昨日下午，从武昌“水岸星城”售楼部走出来，文女士邹着眉头：“到处都说打折降价，我怎么没啥感觉。”事实上，从去年12月下旬开始，江城楼市房价已“拉锯”三个多月。

　　武汉研究中心统计，上周主城区商品房成交均价5802.67元/平方米，比上一周下跌0.63％。这一价格，与三个月前大致相同。

　　去年一路飙升的房价，在12月第四周达到5754.24元/平方米的顶峰，随后开始了长达三个月的震荡，房价走势呈现“M”形。在三月份第二周，一度降至最低点5671.24元/平方米。

　　分析显示，最近13个周以来，成交均价有6个周呈涨势，有7个周呈跌势。三个多月来，房价仍在去年12月下旬的价格线上下波动。

　　由于市场低迷，差不多所有楼盘都加大促销力度，除打折、送管理费等传统优惠外，“跳楼价”也开始出现，总体上房价仍呈持续走高态势，没有出现明显的下降。

　　武汉大学经管学院刘双林教授认为，目前的降价楼盘，集中在销量较少的近郊区域，占销量大头的中心城区楼盘，绝大多数仍在“咬牙”坚守，致使总体房价难以下降。

　　目前，除了少数急需买房居住的刚性需求外，多数购房者仍在观望之中。一个例证是，目前的楼市销量不及去年同期的1/3，且很不稳定。

　　分析人士认为，目前房价涨跌互现，表明楼市走势仍不明朗。到五六月份，如果销量仍不能回升到正常水平，将逼迫开发商进一步下调房价。

　　相关阅读：

　　七成多购房者不想出手

　　据中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示，上周（3.17~3.23）武汉商品房成交套数1177套，较前周减少了61套，新房成交均价为4691元/平方米（含江夏、黄陂），再次下滑2％。受楼市前景未明的影响，农历新年以来尚无新项目开盘，批准上市量也都一直处于相对较低水平。

　　该机构分析认为，从本周历史交易数据来看，武汉楼市价格波动依然较大，楼市调整局面还将延续。据介绍，目前我市降价幅度最高的楼盘，优惠金额已达4万元。

　　根据前不久的一项调查，2844位市民中，认为房价会下跌、不打算买房或仍在观望的占了七成多。

　　业内人士普遍认为，造成目前武汉新房市场人气持续低迷的原因，仍是去年房价上涨过快、超出了市民的心理承受能力，买房者普遍期待房价跟股市一样“冲高回落”。

　　新任国家住房及城乡建设部部长姜伟新日前也认为，前两年商品住房价格高速上涨不是正常的，而最近几个月来涨幅趋缓则是比较正常的，本月还将持续小幅下跌。

　　进入3月底，武汉楼市打折之风已从万科、金地等外地大开发商蔓延到众多本地中小开发商。据初步统计，我市目前有各种促销打折活动的楼盘已有近百个。

　　不过，与降价声一片的在售楼盘相比，另一股不可忽视的力量正在悄悄酝酿。据了解，去年屡创楼面地价新高的部分地块，将在下半年陆续上市，部分楼盘预计售价将比同片区楼盘每平米高出2000元左右。

　　近日，央视经济半小时栏目聚焦武汉房价，认为一些楼盘存在暴利，并称“如果市场上的供应远远超过需求，高房价被戳破的时候，房价就会出现价格回归”。那么，两股力量相较之下，武汉房价是将继续下跌还是会止跌反弹呢？