地下钱庄 、民间借贷 拓展融资渠道新方式

　　原来资金融资渠道有很多种，比如贷款、预售等，但这些方式在政府进一步的宏观调控下受到了严格限制。因此，信托成为房地产企业一种可靠、有效的融资渠道。信托目前采用的基本都是私募的方式，融资能力只局限在一定范围内，规模比较小。但我国房地产信托还没有形成一个成熟的体系，一直处于一个无序的状态中。

　　因此，出现典当行和地下钱庄支持中小房地产资金困境的情况也是可以理解的了。北京四达房地产经济公司董事长杨少锋说：“这种情况大多数出现在南方，因为南方的资本形态存在形式比较发达。几千亿的资金量对全国范围不算什么，但是对于一两个省还是很充裕的。对于房地产企业通过正规的渠道而得不到资金的企业，选择地下钱庄和典当行贷款也是有可能的。但是此情况并没有变成大规模的可能。因为渠道融资都是短期性的，他们会承担更多的的利息，压缩利润空间。”

　　洗牌将至 做出特色是生存之道

　　2008年宏观从紧政策的出台，必将促进行业企业洗牌加剧。房地产业界已有“准备过冬”的声音，也有企业开始进行策略调整，但是在现今市场萧条的情况下更加明显。业内人士预测，经过一场行业洗牌后，未来全国大概应该有3000～5000家公司可以存活下来。

　　当如何融资成为房地产商的首要问题时，通过国际债券资本市场成为房地产商缓解资金渴求的一条有效途径。据了解鑫苑房地产公司在土地储备量不是很充足的情况下顺利在美国上市，只因有很好的商业模式被认同。

　　“目前，国家的宏观政策就是在规范市场，资历不够、资金不充盈的企业自然会被市场淘汰出局，这很正常。这种现象会在2008年更加明显，房地产行业会有更明显的两极分化现象出现。”北京四达房地产经济公司董事长杨少锋分析。

　　可以预见的是，今后政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，房地产企业资金压力不容小视。中珠置业房地产公司策划总监苑学斌认为，以后房地产企业的发展方向，一是转战二线或者是三线城市；二是走一条具有独特特质的商业模式，做出企业自己的特色。