颠倒行业惯例写字楼比住宅低5000元/平方米

　　当杭城的太平洋商业中心变成银泰西湖店后，带来了周边商业物业的全面升值；而当地处杭城武林商圈与吴山商圈之间的平海国际商贸大厦建成后，带来的却是人们无尽的疑问。

　　据搜房网资料显示，平海国际商贸大厦位于中河中路上，均价约为1.5万元/平方米。而它附近的云龙·十一景住宅楼盘，还未开盘，坊间流传的房价就已在2万元/平方米以上。按照业内惯例，同一地段的商铺、写字楼售价应是住宅的1.5倍，而平海国际商贸大厦写字楼却比同一地段的住宅每平米低近5000元。那是什么原因导致这一反常现象的出现？

　　平海国际商贸大厦位于杭州小营巷社区，在中河高架旁，紧临正在招商的绿都大厦。周边配套有世纪联华超市、杭州维景国际大酒店、中山大酒店、中国国际旅行社、第六空间、两岸咖啡等商业设施，周围有小营巷社区等成熟的市中心住宅区，平时的人流量、车流量都很大。

　　该大厦的销售人员告诉《市场导报》记者，目前，大厦的商铺已经基本上卖完了。仅有大厦二层1400平方米的写字楼还未卖出，售价为16500元/平方米，而之前售出的价格还要低。

　　“在那个地段1万6算是中等价位。”德高房产代理有限公司湖滨店店长夏斌芳认为，开发公司、建筑本身、地理位置等都是决定商铺、写字楼售价的因素。同一地段，就算只隔一条街，两个商铺的价格也有可能会相差一倍。

　　而杭州的特点是住宅比写字楼价高，虽然杭州的商业比较发达，但是居住住宅的卖价更高。因此，商铺、写字楼即使位置再好，如果配套不好的话，也很难卖出高价。比如，吴山有一个写字楼，只卖2.5万元左右，而旁边90年代的老住宅房也能卖到这个价格，如果是同一地段的新住宅房可以卖到5万元。

　　“客户买商铺、写字楼主要考虑的是投资回报率。”夏斌芳告诉《市场导报》记者，商铺、写字楼是以使用价值为基础，一是看能不能租掉，二是看能租多少。一般在杭州商铺、写字楼，6％的投资回报率是大家比较认可的。对于平海国际商贸大厦来说，如果买来投资，租金在每天每平方米3元才符合这一投资回报率。

　　中原地产市场研究部经理盛毅认为，商铺、写字楼的价值跟它所处地区的商业氛围有很大关系。同在市中心，处于商圈内和处在商圈边缘的，价格会相差很多。即使是同一条商业街，街的一端和另一端，商业氛围差异也是很大的。而商业氛围是由商圈内的商业业态决定的，比如说同一区域内同时有百货大楼、购物中心，就可以相互刺激消费。

　　此外，商铺、写字楼的买卖换手率非常少，价格变动不是很大。因此出现了这样一种现象：杭州楼市火爆，住宅价格不断攀升，商铺、写字楼的价格却依然不温不火。