近日，沈阳市青年大街东侧某小区居民李先生，按6900元∕平方米的价格领到了近40万元的拆迁补偿费，这一补偿标准创当地历史新高。与此相应，附近地区二手房价也一路升到了5000元∕平方米至6000元∕平方米，远远超过全市新建商品房3565元／平方米的均价。

　　近两年，沈阳一些地区因连片大面积拆迁，被动需求放大，拆迁补偿价格提高，助推二手房价迅速上涨，有的地段最高年涨幅达20％以上。

　　记者走进位于沈阳市沈河区北文翠路的大型房产中介“21世纪不动产”加盟店了解到，附近地区新楼盘的二手房价也直线上升：盛华苑花园标价8900元∕平方米、地王花园9000元∕平方米。至于那些十年以上房龄的旧房子，每平方米售价也高达5000元以上。房产中介人员告诉记者，近两年附近地区房价直线上涨，去年涨幅已超过20％；有些位置好的二手房，每平方米1万元也买不到。

　　记者驱车沿着市区主干道青年大街从南向北行驶，一路看到路两侧一片片正在拆迁的工地，许多小区内住宅门窗均已被拆掉，外墙上写着大大的“拆”字。沈阳市正在全力推进青年大街两侧的“金廊”建设项目，这一地段也是全市二手房价上涨较大的地区。

　　据沈阳市房地产业内人士分析，去年沈阳市二手房销售均价上涨11．96％，涨幅确实偏大，主要原因是住房拆迁面积增大、补偿价格提高等多种因素的共同影响。去年沈阳市新增拆迁项目147项，涉及被拆迁居民近5万户，二手房交易量达75880套，成交面积和成交金额分别同比增长8．16％、21．09％。