和讯房产消息 据我爱我家报道，随着第一季度的结束，北京二手房市场已经逐渐“回暖”。虽然，前段时间受“拐点”论交易量低迷，但是这并不代表北京楼市的客户在减少。而恰恰相反的是，由于大量观望客户的持币待购和2008年婚姻等方面的置业需求的增加使市场的刚性需求迅速膨胀。很多业内的销售人士甚至这样形容北京的楼市：只有买不到房子的人，没有卖不出去的房子。虽然，这样的说法有些绝对，但是这正说明了楼市潜在的生机。

　　“我爱我家”一位经纪人说出了这样几个故事。

　　1、2006年8月份的时候4环内某公寓楼盘市场为186平米卖140万，折合7500元/平米左右，业主想卖150万。而这时，业主正好要出差1个月。而到2006年10月份该房子以160万成交。

　　2、2006年8-9月份一位上海客户想在北京3-4环间找房，当时看了1个一层的房子，格局不错，但是客户想让业主降1万元，业主因为着急用钱降了5000元，此上海客户还想再砍价，并犹豫不决，结果当天晚上就被其它客户不还价就定了。

　　3、4环内60平左右小2居，只要交通顺畅、户型合理，基本上都能够接受。北4环内60平左右小2居，2006年8月的成交价为8000元/平米左右，2007年8月份为12000元/平米左右，而现在该区域二手房价在14000-16000元/平米之间。

　　以上这些数据从某种角度来讲代表了近两年来二手房市场需求的快速上涨，与一手房相比二手房更具有地理位置优越、商圈、配套等方面的优势。随着，北京新增土地面积的缩减，新房多半集中在5环以外区域，所以二手房成为现阶段楼市供应主力。这些综合的因素构成了二手房销售逐渐活跃的原因。