扰乱房价体系

　　关于开发商在前三月打出特价、低价促销幌子的原因，吴志峰谈到：“去年10月至今，国内各大城市的房地产市场几乎都经历了长达半年的‘量缩价涨’行情，楼盘都已建成，销售成绩不佳，使得手头资金日益吃紧，以特价、低价吸引购房者，实乃‘割肉’套现之举。”

　　专家指出，一般9.8、9.9折是正常的折扣范围，9.6、9.7折是小幅让利，9.5折及以下的折扣让利幅度则表明开发商有一定的销售压力，回笼资金的意图比较明显。均价28000元/平米，2006年就已拿到销售许可证的西钓鱼台嘉园，打出了“一次性付款9.4折，按揭9.8折”的广告。

　　“层出不穷的特价、低价也将扰乱正常的房价信息体系。”吴志峰说，“反过来只会增加购房者的观望情绪。”

　　2008年1月25日取得销售许可证的圣世一品，销售均价为32000元/平方米，折扣为9.5折。然而截至3月24日，其签约量仅为18套。而位于翠微路的新华联国际公寓，尽管打出一次性付款9.6折，按揭9.8折的广告，也没有让其在2008年有上佳的表现。截至3月24日，近三个月的时间内，其销售成绩仅为20套。

　　北京市房地产交易管理网上数据显示，在北京市已经开盘的19个项目中仅有7个项目有签约记录，其他12个项目的签约套数均为零，包括打出新开盘项目最低折扣的东方郁金香大厦。

　　3月份上半月，北京70%的新开盘项目实际销售为零。而根据北京市房地产交易管理网的数据显示，截止到3月18日，北京3月份期房网上签约套数为3137套，而去年同期北京的期房签约套数为4392套，同比下降了近三成。

　　调查中发现，实行打折或者赠送实物促销的多数是一些大的上市公司的项目或者是一些老项目的尾盘；那些被媒体视为“降价”的，多数是一些楼盘新开的二期或三期。其中有因为从一期的精装房改为二期的毛坯房而开盘价低于一期售价的，如沿海赛洛城的“美利山”；也有开盘价低于先前内定价格的。

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