6年后开发商可将房屋作为商品房出售

　　昨天（4月8日）记者从青岛市政府相关部门获悉，青岛市计划推出“限价租赁房”，拟在限价房中拿出10%的比例用于出租，以解决中低收入家庭包括“夹心”阶层的住房问题。

　　“限价租赁房”由开发商建设并管理运营，政府制定出租条件和租金水平，6年后（初步定的期限）开发商可以将房屋作为普通商品房出售。

　　租金高于廉租房低于市场价

　　据青岛市国土和房屋管理局一位不愿具名的人士透露，这种介于限价房和廉租房的房子，初步定名为“限价租赁房”，租金高于当地廉租房租金水平，但低于市场价。现在草稿已经完成，开始广泛征求意见。

　　该局有关人士分析，出售条件对开发商来说是最具吸引之处：由于按照限价房建设，土地出让收益等优惠条件已经享受。同时，限价房建设时就比周围普通商品房价格低20%，开发商持有“限价租赁房”后，不再对其进行“限价出售”的限制，因此其立即就可以获得20%的差价收益。如果6年后该地区房价进一步上涨，则开发商获利空间会更大。

　　开发商可能获益更多

　　海尔地产董事长兼首席执行官卢铿，昨天接受本报记者采访时透露，最初的草稿是要求在青岛市所有的楼盘都推行１０％的租赁政策，而且租赁时间是１０年，开发商不愿做。对于最新拟定的“限价租赁房”，他称，这对于开发商来说还是可以接受的。

　　目前正在青岛考察地块并计划拿地的北京道通公司总经理张玉生称，在限价商品房中拿出10%不出售，开发商不会压太多资金，6年后可以获得更大的收益。