[提要]虽然今年以来股市表现反覆，令楼市气氛受到影响，但在负利率下，入市置业人士依旧持续，令楼价持续上升。

　　虽然今年以来股市表现反覆，令楼市气氛受到影响，但在负利率下，入市置业人士依旧持续，令楼价持续上升。中原地产研究部联席董事黄良昇指出，截至3月26日今年第一季二手私人住宅买卖合约登记暂时录得28055宗，总值1012.6亿元，预测首季将达29000宗及1045亿元，较去年同期上升67.8%及1倍。

　　香港《文汇报》报道，虽然首季的二手私宅买卖较上季的31944宗及1172.6亿元，轻微减少9.2%及10.9%，但仍为97年第三季的33622宗及1416.5亿元后，近十年按季次高，以每年第一季的二手私人住宅买卖登记计算，今年第一季的登记数字更是97年第一季后的十年新高。

　　成交价量按季下跌约1成

　　他指出，按月方面，截至本月26日，3月份二手私宅成交量暂时录得5244宗，总值182亿元，预测整月登记会有约6200宗及215亿元。二手市道走势与去年同期相若，登记宗数及金额将较去年同期的6148宗及192.3亿元，分别上升0.8%及11.8%。另外，由于今年2月间传统新春假期前后静市，以及3月有复活节长假影响，工作日数减少，明显拖累3月的买卖登记数字出现下调。3月份二手私宅买卖将达6200宗及215.0亿元，较2月的10829宗及372.3亿元，下跌42.7%及42.3%。

　　新年复活节拖低交投4成

　　3月份嘉湖山庄的买卖登记已经突破一百宗，暂录126宗，数字反映在新春期间，嘉湖山庄深受买家追捧，加上现时新界西区屋苑呎价低水，楼价有很大的升值潜力，刺激嘉湖山庄交投畅旺，以致登记量达一百宗以上高水平。而沙田第一城、美孚新邨及愉景湾3月份的登记量分别暂录78宗、73宗及72宗。

　　预测全季成交按年升1倍

　　另一方面，预测今年第一季二手私人住宅买卖合约登记将达29000宗，总值1045亿元。买卖宗数及金额较去年同期大幅上升近7成及1倍，并为近10年次高。反映今年首季楼市承接去年的旺势，持续向好，加上减息及负利率加剧刺激，令二手私人住宅交投活跃。