近日，有报道称，国家发改委酝酿下调中介行业收费标准，从而为房价“瘦身”。记者了解得知，国家发改委、住房和城乡建设部的确正在酝酿调整中介收费标准，但此次调整并非是将收费标准下调，而是将中介收费细化，并在全国形成一个较为统一的标准。据悉，中介行业的收费可能的变化是：签买卖租赁合同收取一定比例佣金，而如果中介提供资金担保、验房等其他服务则另外收费。

　　旨在整顿二手房市场

　　目前在上海，中介公司的收费标准一般是一单二手房买卖交易，中介公司向二手房买卖上下家各收取1％的费用，合计收取房款总价的2％的费用；一单二手房出租交易，中介公司向二手房买卖上下家各收取一个月房租的35％作为中介费，合计为一个月房租的70％。

　　“大约一个月前，建设部到上海专门调研与二手房相关的一系列问题。上海几家大型公司、政府部门以及相关专家参与了与建设部的会谈。”上海大型中介公司汉宇地产总经理施宏睿透露，包括二手房资金监管、中介门槛抬高等所有问题都在建设部会谈之列。

　　“在建设部来沪调研时，我们向建设部提交了要求提高收费标准的方案。”施宏睿表示。据他介绍，在国外，服务比较完善的中介公司一单买卖交易收取的中介费用是5％－6％。“在提供更全面服务的同时，中介公司应该可以适当调高中介费，一单买卖交易收取3％－5％更为合理。而一单出租交易，则可以收取一个月的房租作为费用。”

　　他还透露，住房和城乡建设部、国家发改委调整中介行业收费，其意图并不是通过调高或调低收费达到为房价瘦身的目的，而是通过对涉及中介行业各个方面的统一管理，整顿二手房市场。

　　规范手段不只调整佣金

　　2007年，是中介行业“灰色”的一年，连续爆出中天置业老总卷款私逃、中大恒基老总刘益良被“抓”、创辉租售全面关闭等一系列“丑闻”，让整个行业面临了前所未有的信任危机。政府随即表示将大力监管和规范二手市场，严查一些资质不良的中介和个别业务员吃差价、欺骗客户的不良现象。时隔不久，就出现了“国家有关部门希望通过降低中介费来规范市场”的传闻。

　　一位知情人士称，中介行业的系列调整并非单一地进行。他告诉记者，目前建设部正在酝酿出台《房地产交易管理条例》，资金监管、门槛抬高和收费的规范都在其中。据悉，目前这一条例还处于征询意见阶段。

　　3月19日，上海市房屋土地资源管理局也曾召集沪上包括中原地产、汉宇地产在内的10多家中介公司相关负责人商议中介行业规范的一系列问题。与会人士透露，会议上，上海房地局对上海中介公司设置保证金制度、二手房资金监管费用等问题征询中介公司意见。

　　另一方面，从2005年至今的宏观调控政策来看，降低流通环节税费、促进房屋流通，成为稳定房价的一个手段。在对房地产交易环节税收实行优惠政策后?穴财政部、国家税务总局3月发出通知，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税?雪，附加在流通环节的各种费用开支，或将成为主管部门调整的对象。