关键词：楼市 股市 市场化 制度

　　2007年10月，房价上涨的动力像突然消失一样，从深圳、广州到上海、北京再到武汉、成都、重庆等二三线城市，市场成交量骤减，成交价格也出现了局部下降。至此，房价“只升不降”的神话终于被打破。

　　既然这样，是否意味着房价会下降，房地产泡沫会破灭呢？

　　无可否认，楼市与股市是投资市场的两大核心。但是，楼市不同于股市，楼市既是投资市场，也是消费市场，还是生活必需品。正是由于楼市的特殊性，有关楼市的任何问题处理起来都非常棘手。按道理说，随着经济的发展和人民生活水平的提高，人民的闲钱也就越来越多。可闲钱拿来干嘛？存银行利率太低，只有投进股市和楼市，可股市有风险，楼市目前只升不降，这样由于资本的逐利性，资金便大量进入楼市。于是，部分先富的人拥有很多套房子，一些人却一套房子都没有，就再正常不过了。

　　从根本上讲，股市和楼市的问题是制度安排和经济结构的问题。在制度安排上，无法通过制度自觉地促进股市和楼市的良性发展，造成股市的大起大落，造成楼市的矛盾越积越深。在经济结构上，投资建设领域过热，民营经济过冷，资金越来越向建设和楼市集中，产业升级仍然停留在初步阶段。

　　总而言之，中国的高房价能够持续多久？目前，谁也无法说清楚。但防范金融风险，避免经济大起大落，将是考验中国政府的大智慧。