和讯房产消息 不知不觉的，春节后已经2个月的时间了。距离北京奥运会的开幕越来越近了。北京的二手房价格将是何种趋向呢？

　　据我爱我家市场研究中心的数据显示，今年第一季度北京二手房市场的总体成交量比去年同期提升了5.34%，二手已购公房的交易量同比增长8.24%，二手商品房的交易量同比上浮3.55%。

　　从市场状况来看，其中买卖成交的客户以自住型客户为主，而且几乎都是刚性需求。我爱我家同时发现，随着市场的变化和利率的调整，现在市场上以公积金方式购买二手房的客户逐渐增多。在这之前，也有一部分业主不接受公积金，主要原因是对公积金不够了解，而且受到一些误导。那么公积金贷款究竟有哪些好处呢？

　　首先，贷款利率上面的区别：

　　公积金贷款：贷款利率是，1—5年为 4.77% ，6-30年为 5.22% ，二手房贷款成数（90平米以下含）是80%，（90平米以上）是70%。(按照评估价和合同价取较低值算可贷额度)。

　　商业贷款：1-5年为6.5025%，6-30年为6.655%，第二套房为基准利率上浮10%，第三套为上浮12-15%。

　　其次，使用公积金贷款比使用商业贷款省钱，而且公积金贷款还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。住房公积金贷款不仅比商业按揭贷款享受优惠的贷款利率，而且个人支付的住房公积金贷款利息可从每月个人工资所得的应纳税所得额中减除，予以免征个人所得税照顾。

　　另外，国家政策上的调控，使得公积金贷款的速度明显的加快，著名中介机构我爱我家房地产经纪有限公司，以专业的团队，配合国家资金监管的政策，能够顺利安全的保证业主和客户的利益，使大家的置业梦想安全抵达。