由美国高盛投资公司、美国艾威基金及21世纪中国不动产共同投资的北京凯盛经略担保有限公司日前联合深圳发展银行、北京银行(601169行情,股吧)、中国光大银行北京分行等金融机构，在北京首推“贷款预审”服务。业内人士表示，该服务模式将“先买房后找钱”变为“先找钱后买房”，根据购房者实际购房能力预先给出客户贷款预审额度，既可以引导客户理性购房，又提高了银行的房贷质量。

　　据北京凯盛经略担保有限公司总经理康胜介绍，“贷款预审”则将银行审批的过程提前到购房交易之前，根据个人提供的资信状况，按照银行个人房屋按揭贷款政策，对准备贷款购房人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。“贷款预审”改变了传统的贷款模式，降低了客户在签订买房协议后，由于贷款未批或贷款额不够违约的行为，有效地规避了购房人和售房人在交易过程中潜在的风险。