北京楼市观望气氛浓厚，不仅是持币待购者，就连开发商也在观望。尽管一手房成交量持续几个月下滑，但就普遍而言，楼价仍然难以撼动。

　　在宏观调控政策的影响下，北京楼市市场供求大幅紧缩，尤其是2月份北京房地产市场受到严峻考验。政府推出住房保障建设规划，以万科为首的部分开发商不断进行楼盘打折促销，以及2月份CPI持续创新高等这些方面都在一定程度上加剧了市场紧张的局势，供求观望气氛趋于浓厚。

　　商品住宅市场陷入僵局

　　纵观2007年北京商品住宅市场，房地产开发投资增速出现下滑，新开工面积和销售面积降幅明显。由于市场供需结构矛盾的继续存在，房屋销售价格指数依然保持在高位运行，同时，市场观望气氛更加浓厚，各区县成交均价涨跌互现。

　　据中国房地产指数系统数据统计显示，2008年1月北京楼市继续在观望中陷入僵持局面，新建住宅的成交量呈惯性下挫态势，价格则保持平稳。从成交情况来看，1月北京新建商品住宅成交6930套，成交面积81.9万平方米，分别同比下滑了32.1%和34.2%。2月北京楼市商品住宅新增供应量为1936套、成交量只有2772套，同比分别大幅下滑了60.98%、49.17%。

　　总体而言，商品住宅市场供求表现低迷。这种局势的形成，一方面受传统淡季的影响，供求主动力受压，难以攀高，且同比去年同期淡季，北京商品供求大幅萎缩；另一方面则主要受房地产市场宏观调控政策大环境的影响。

　　价格难以撼动的背后是供不应求

　　供求差距不断拉大

　　虽然近期北京商品住宅市场供求均大幅下滑，但北京住宅需求仍然坚挺，尤其是市场上存在大量的刚性需求，如婚房、拆迁等，这些在一定程度上减缓了北京商品住宅需求下滑的势头。从中国房地产指数系统2月份商品住宅供求对比的数据看，2月份北京商品住宅销供比达到1.43：1，而去年同期为1.10：1。

　　2月，北京大多楼盘仍处于观望之中，商品住宅的新增供应表现比较平淡，这直接加剧了北京商品住宅的供求差距，市场供不应求局势长期内仍难以改变。

　　“有价无市”在持续

　　从中国房地产指数系统统计数据可知，2月份北京住宅指数达到2298点，环比平稳上涨了6个点，涨幅为0.26%，而同比上涨了678点，大幅上扬41.85%，可见2月份北京商品住宅价格仍在高位运行。近期受宏观调控、政策预期，以及市场变动的影响，北京房价上涨的速度在2月份开始明显趋缓，但由于市场供不应求的局面长期存在，而且供求差距拉大，供求双方多处于观望，北京商品住宅市场“有价无市”的局面仍然持续。

　　京楼市供求双双下滑成因

　　从商品住宅供应环节来看，相关调控政策加大了开发商拿地和开发难度，尤其是项目的融资成本大、风险高，造成项目运作的流动资金不足，从而不能有效、快速地推进项目上市供应，开始引发近期北京商品房供应总量的下滑；另一方面，随着北京城市化进程和房地产开发的不断深入，城市可供住宅开发用地逐渐减少，在一定程度上也引发了北京商品住宅供应的下滑。

　　从商品住宅的销售环节来看，由于宏观政策的调控，明显加大了对商品住宅的需求调控力度。从消费需求来看，这主要表现首次置业消费需求和改善居住环境的二次置业需求，这些消费需求在货币政策从紧的背景下，以及当前二套房信贷的政策下，首付资金压力加大，而且还将承担过高的利息支付负担，这对于中低收入者来说，置业后生活品质将大大降低，消费需求被迫压制收缩，也在一定程度上引发北京商品住宅的成交量下滑。

　　对于投资需求来说，直接加重了投资沉淀资金的比重，而且还要承担过高的财务成本和持有风险，总体投资成本、风险过高，一部分投资需求在2月份也被迫出现转移。由于限制外资继续加强，北京的外资投资型需求在一定程度上也被转移。

　　另外，由于商品住宅整体供应不足，难以满足北京市场的消化体量，从而造成商品住宅成交的被动下滑，这在北京2月份商品住宅市场也开始显现出来。