2008年北京楼市发展将回归理性

　　近期，中国指数研究院副院长陈晟组织研究人员就“规模企业房地产指数样本项目选择”进行了大量调研。通过深入企业的第一线，获得了第一手市场信息。从调研结果来看，得出了以下2008年北京楼市发展的的一些基本观点。

　　中国房地产市场将进入“双核”时代

　　一方面，一些稀缺性资源的房产将有很大的发展空间；另一方面，保障性住房周边的商品房也将面临很大的压力。整个房地产市场，一边是冷水，一边是热水，逐渐调和，最终使房地产市场保持缓和态势。这正如股票市场一样，将会进入“个股”时代，一边是优质股，另一边是非优质股，还有限制性转让股票。

　　2008年北京楼市也将一边是保障性住房的迅速发展，另一边是优质商品房仍有很大的发展空间。对于购买者而言，一定要理性的规划好自己的需求，根据不同的目的，当买则买。

　　奥运会利好北京楼市

　　部分开发商认为，奥运会对于房地产业最直接的利好就是借提高北京知名度的同时，使更多的投资者关注北京，关注北京的房地产业。从总体上说，奥运对北京市场是整体利好的，其正面影响将大于其他影响。

　　部分开发商也明确表态，某些稀缺性资源产品，如具备生态公园、特殊就学目的物业等，2008年它们仍将会以理性价格开盘，这些产品也将会受到购买者的认可和关注。

　　保障性住房与高端住宅同行

　　从调查来看，预计2008年一些大房地产企业，他们将两手准备，一方面积极响应政策要求，大力做好保障性住房项目；另一方面他们也不会放弃高端产品的开发。因此，购买者一定要看清楚到底企业是什么样的物业类型在降价，一定要根据自己的需求，购买适当类型的产品。

　　不可否认，2008年1-2月，北京的成交量在下滑，但总体上已呈现回暖趋势。预计2008年北京楼市将持续回归理性的趋势。

　　（中国指数研究院指数研究中心　中国房地产指数系统　分析师联合调研撰写）

　　插排：奥运会对于房地产业最直接的利好就是借提高北京知名度的同时，使更多的投资者关注北京，关注北京的房地产业，其正面影响将大于其他影响。

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