如果楼市真有“拐点”，请首先从保障性住房开始“拐”起吧！

　　全国首个限价房在广州开售，百余套房遭人弃购。紧接着，作为楼市前沿的北京也推出一块最贵的两限房用地——丰台区纪家庙两限房，房屋销售限价高达7800元/平方米。

　　与此同时，北京公布了两限房购买细则，其中规定，3人及以下家庭年收入应在8.8万元及以下并且家庭总资产净值57万元及以下。这样的中低收入家庭全款购买限价房只可能是个梦想，那么贷款，是否又买得起呢？

　　两限房购买人群，还款能力有限

　　据两限房的政策规定，3人及以下家庭年收入应在8.8万元以下。假设夫妻两人年收入8.8万元以下，则其月收入不超过7340元。按照银行方面的贷款规定，借款人每月的还贷数额不应超过月收入的50%，因此，购买两限房的人其月还款额不能超过3670元/月。

　　最贵的两限房整套售价不低

　　据两限房的政策规定，其套型建筑面积则以90平方米为主，其中一居室控制在60平方米以下，二居室控制在75平方米以下。最贵限价房按普通的75平方米两居室，每平米7800元计算，其总体售价也达到585000元，再加上1.5%的契税，2%公共维修基金，0.05%的印花税，总体购买费用超过60万元，价格也不低。

　　商业贷款购买，首付18万，20年月供3170元，压力不小

　　假设夫妻两人家庭年收入8.8万元，购买75平米最贵两限房，由于首付不低于总房款30%，即首付款需支付18万元，贷款42万元。假设贷款20年还清，按等额本息还款法，每月还款额高达3170元，压力不小。即使为减轻还款压力，贷款42万用30年还清，按等额本息还款法，其每月还款额也高达2697元。