对房地产市场的价格走势要做到心中有数

　　房地产市场的土地储备制度以及土地招标拍卖挂牌出让制度的实施，对房地产价格的影响在制度建立之初，由于对土地供应总量调控力度的加大，使得土地供应规模有所缩减，加上开发商以及购房者的理性预期影响，房价呈上涨的态势，上涨的幅度在某些区域也较大。但与此同时，由于政府对住房市场的干预，尤其是大规模经济适用房、两限房、廉租房的推出，将对住房市场需求形成较强的分流作用，从而对房地产价格上涨产生抑制作用。

　　2008年的政策的主要方向将在土地、税收、金融等方面进一步深化，打击投机、抑制投资需求，增加有效供应量，改善住房供应结构，完善住房保障政策将是持续的调控主题。可能出台的调控政策主要以实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏；在CPI高企的情况下，央行可能会持续上调商业银行的存款准备金率及加息等进一步紧缩信贷的可能性；信贷政策将继续控制信贷规模、抑制投机、控制投机需求的目的。

　　因此，从短期来看房价已经是连续5－6年的高速增长，房价已处于阶段性的高点，而政策面从紧，尚在加息周期，供给量加大等因素将使房屋以合理方式回落；另外按照07年全国城镇居民人均可支配收入13786元，户均二人有收入来源计算，购买一套总价为80万的房屋需要将近30年时间，也远远超过了普通城镇居民的购买能力，所以从这方面看房屋下降的空间还是很大的。但从中长期来看，土地可利用资源的稀缺性、人民币升值、城镇化转变的影响以及通货膨胀的压力等因素还是会长期存在的，这些因素将是支撑市场上涨的基本动力。

　　充分了解自身购房目的及承受能力

　　首先要明确购房的目的，到底是为了自住还是投资，如果是自住的话是不是一定要在今年购买？如果作为投资的话，在目前的价位是不是能达到保值增值的目的。另外要对个人的承受能力有一定的认知，包括自己的资产负债及收支状况，是否在满足支付首付后，在不影响生活质量的情况下有足够的资金来偿还分期贷款（月还款额一般不超过月收入的30%为准）。

　　中国人自古以来讲究“家天下”，“家”为立业之本，对于中国人来说拥有一个完整的“家”，意义十分重大。在此基础上，购房者购买以自住为用途的房屋时，更应该以个人承受能力为限，减少价格因素对于选购房屋选择的影响；而对于以改善居住条件或投资为目的的个人购房者来说，则应注重选购房屋的时机，密切关注房价的涨跌及政策的变化。

　　没有人可以准确的预测未来房价的走势，更无法知道某一具体地域房价的涨跌。因此，了解以上四大铁律，从自身情况出发，对是否购房进行合理的判断是每个准备购房人所必做的功课。

　　（赵冬　展恒理财研究员）

　　插排：购房的失败原因不仅在于投资时间及位置有误，便与投资者对于房产投资的认识还不够完善息息相关。

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