专家直言，泡沫达三成以上，不少酒店只能靠降价生存

　　在城市里，随处可见形形色色的经济型连锁酒店。杭州的街头巷尾，到处可以看到它们醒目的招牌。但是在它们百花齐放的热闹背后，却是日趋激烈的竞争压力和市场泡沫论。

　　上月，经济型连锁酒店如家(HMIN.NASDAQ)发布了它去年第4季度亏损的消息。随后，业内又传出了多家经济型酒店连锁机构放缓扩张、推迟上市的消息。有人认为，如家所代表的经济型连锁酒店辉煌不再，前景堪忧；也有人认为，如家正是因为去年10月收购了上海七斗星商旅酒店旗下的25家连锁酒店，才会带来合并报表后1300万元的亏损，所以这份报告说明不了什么问题。

　　如家带来的这个消息，如同在平静的水面投入一块巨石，把经济型酒店的经营现状再次拉入我们视线中。

　　竞争惨烈 只能靠降价自救

　　窗外春光明媚，年轻的林迅坐在办公室里看着马路对面的嘉兴汽车西站，想着怎么让旅客投宿到自己这两家经济型酒店里来。

　　“去年开始，我们这样定位的经济型酒店生意越来越难做了，竞争程度那个叫惨烈。你看，小小一个嘉兴汽车西站周边一圈，仅仅经济型酒店就有7家。”过度竞争的结果是降价拉客——林迅最近把酒店168元/间的价格下调到了108元/间。“这两天的入住率是80%，而调价之前的入住率已经降到50%。”

　　林迅在嘉兴汽车西站对面经营着两家经济型酒店。2003年开出第一家“金茂”时，在当地这种形式的酒店还算新鲜，148元/间的定价，天天客满，所以投资3年内就全部收回成本。2004年，他趁着这片大好形势，在离原来酒店几百米处又开出了一家“华光”，在原来的装修基础上添置了宽带和电脑，房间定价168元/间。“前两年生意还是很火爆的，几乎天天客满，但是到了2006年，很多人都跟风投资经济型酒店，一家挨着一家开。一些经济型连锁酒店也大举进驻嘉兴，所以我们的生意从2006年下半年就开始走下坡路，到了去年，客房出租率降到了50%。”

　　事实上，杭州不少经济型酒店的经营者也和林迅一样，心中布满愁云，只能主动降低身价来寻求竞争中的相对优势。尽管在周末，杭州一些品牌经济型酒店基本还能住满，但整体出租率和平均房价已相继出现不同程度的下滑。像杭州一家开张半年多的“锦江之星”，协议入住价只有135元/间，比竞争对手低了四五十元。

　　专家直言 泡沫达三成以上

　　过去几年里，经济型酒店是一块越来越被看好的投资市场。越来越多的酒店经营者将自己定位于经济型酒店。

　　在杭州体育场路两侧沿街而建的经济型酒店就不下10家；在杭州靠近文晖路的中河路上，短短数百米内，集中了玉岛之星、汉庭、速8、如家4家经济型酒店。而去年下半年，位于中山路上的门耳茶坊和西湖边的蓝宝茶馆先后歇业，在这两家著名茶馆的原址上不约而同地建起两家经济型酒店。

　　而这种非理性的“贴身肉搏”更是引发了杭州几家品牌加盟店的集体倒戈。去年9月，杭州3家原名“和美速8”的经济型酒店，因为500米-1000米距离范围内出现了另外两家“速8”加盟店，不堪“窝里斗”，业主毅然摘下了标志性黄底黑色的“8”字招牌，换上了另一个品牌“汉庭快捷”的红底蓝字标志。

　　“在杭州主要城区内，每平方公里有超过3家以上的经济型酒店。有品牌的经济型酒店起码有七八十家，还有不计其数的散兵游勇。”业内专业人士认为，“从杭州窥一斑而见全豹，全国范围内经济型酒店业的竞争已经非常残酷了，为了生存，有些经济型酒店不惜将房价降到经营成本以下。”

　　经济型酒店的快速复制，如家传奇成了众多狂热投资者的“模本”。如家以半年时间跻身行业前列，用5年的时间布局，并成功在2006年10月登陆纳斯达克，成为我国第一个在海外上市的经济型连锁酒店。因此，很多人认为经济型酒店是一个高出租率、高经营利润率和高投资回报率的“三高”产业。各方风险资本，包括民间热钱争相加入了这场疯狂游戏。中国大地上，一下子出现上百个经济型酒店品牌，才会有了“抢楼”和几家经济型酒店毗邻而开的火爆场面。

　　对于经济型酒店的行业经营现状，中国格林豪泰酒店管理集团董事长徐曙光直言：“至少存在三成泡沫”。他表示，经济型酒店市场虽然目前看来潜力很大，但是还是有泡沫存在的，现在很多人认为只要是经济型酒店就能盈利，其实大家太过乐观，很多人没有分析市场就盲目投资，这非常危险。