地铁效应催三环大盘升值多数项目每平方米超2万元

　　4月20日，200万平方米三环大盘万年花城将推出四期新品，15000元/平方米的价格将成为三环沿线均价唯一没有突破2万元/平方米的项目，加上美格国际双语幼儿园竣工，北京小学签约入住，再次把一些希望“家住三环”的购房者的胃口吊起来。

　　三环沿线大盘纷纷收官

　　五年前，三环沿线就成为了北京房地产开发炙手可热的区域，涌现了万年花城、富力城、太阳星城等知名楼盘。近五年来，三环沿线由于区域发展不断成熟，城市功能不断完善，公共交通、市政及生活配套设施更加齐全，成为目前北京最繁华的地带。同时，随着几年的持续开发，三环沿线当时的许多在售、在建楼盘已经纷纷结案，到现在，只有万年花城等几个超级大盘目前还在进行后期开发，而且也相继进入了收官阶段。

　　在三环屈指可数的大盘当中，山水文园、美景东方等项目今年也已纷纷进入收官阶段。据悉，万年花城是三环沿线目前依然在售的最大楼盘，4月20日四期新品即将推出。万年花城副总经理黄曦表示，一方面由于城区土地越来越稀缺，另一方面住宅郊区化的进程加快，楼盘开发迅速向四环、五环以外蔓延。现在，三环沿线的地产开发已经接近尾声，对购房者而言，置业三环的机会也就越近尾声，对购房者而言，置业三环的机会也就越来越少了。

　　城市主流人群的三环情结

　　近几年来，三环已经成为北京经济发展的大动脉，沿线聚集了CBD、中关村(000931行情,股吧)、亚运村、燕莎、马甸、方庄等新兴商圈。同时，三环沿线大量高端写字楼物业兴起，带动了三环沿线居住物业升值，使城市主流人群的三环情结一直没有削弱。今年，京城楼市供应量明显下降，尤其三环沿线纯新楼盘很少。2008年京城纯新盘预计80个左右，三环沿线新盘仅凯德置地马甸项目等几个，而且社区规模普遍在10万平方米以下，大盘难觅踪影。

　　金地产机构总经理周金旺认为，三环大盘纷纷进入收官阶段，放量日渐稀缺，这导致了三环目前数量很少的大盘升值潜力巨大。一方面在土地资源不可再生的现实下，居住三环的机会已经越来越少，致使三环沿线房价一路走高；另一方面，三环楼盘本身地处寸土寸金的城市中心地段，加上大盘配套完善了区域城市功能，生活便利性非常优越，成为持续推动三环大盘水涨船高的主要原因。

　　万年花城副总经理黄曦介绍，三环大盘万年花城独自拥有三大公交站点，10条市政路和13条以三环路为主线的公交线路，交通体系完善；还设有十二处商业网点，规划了12.8万平方米的区域商业中心、5个主题商业街区和12条特色商业街以及8个便利店组合的三级商业体系；并且设有全程教育体系等专属配套设施，已经形成一个集住宅、商业、学校、写字楼、酒店、医院等于一体的超大型综合生活区。