2008南京春季房地产商品交易会今天拉开大幕。

　　与2007年开发商的牛气冲天不同，50家开发商在这次春交会前就绞尽脑汁地吸引客户，这才有了奢侈品牌展、送环保植物等新颖的促销方式。

　　当房展会成为开发商真正的竞技场，困扰着南京楼市的种种“怪事”随之渐渐烟消云散，房价也才能逐步走向平稳。

　房价趋稳的预期、大量可供选择的新楼盘、华丽的促销……有了这些理由，你会现在买房吗？

　　开发商不再“捂盘”

　　2007年之前，购房者就是“上帝”。开发商争先恐后用汽车把顾客接去看房，美轮美奂的广告宣传把楼盘夸成了一朵花，环境怎样优雅，交通如何便利。

　　可到了2007年，南京楼市最牛的成了开发商，手中握有房源的他们根本不用愁怎么把房子卖出去，他们考虑的是，怎么能把房子捂一捂，留着卖高价。

　　可是今年，情况大不一样了。

　　去年：自贬身价为捂盘

　　马小姐想起去年中旬的看房遭遇，还有些气愤。“那时候江宁一个楼盘开盘，我和男朋友就过去了。没想到，售楼小姐笑容可掬地说‘我们这儿楼盘环境不好，交通不便，房子质量也很一般，您去别处看看吧。’”马小姐随后提出到现场瞧一瞧正盖着的期房，售楼小姐还是很客气地婉言了她的要求，“工地脏乱差，还是别去吧，别把您的裙子和高跟鞋弄脏了。”

　　自贬成了2007年上半年不少开发商的捂盘手段，“推客”也成了楼市一大怪象。过去售楼小姐卖房子越多收入越高，现在反过来了，卖楼多成了罪过，受批评受处罚。许多楼盘每天限量供应，老板给售楼小姐的“秘诀”是，把客人劝走，不要得罪他们。

　　自贬推客的原因其实很简单，当时南京房价一路“高歌猛进”，几乎一天一个价，开发商捂楼不卖意味着楼盘升值，每推迟一天销售，意味着房地产暴利又多了一层“金”。

　　商品房变成了“皇帝的女儿”不愁嫁。也正由于开发商的捂盘，接下来南京楼市怪状一个接一个的出现了。

　　去年：房价想涨就涨

　　去年发生在江宁一个楼盘“2小时涨价1200元/平方米”的事情，将楼市的供求矛盾推到了顶点。

　　2007年4月份，刘先生在江宁左邻右里购房，当天上午看中一套房，售价是3900元/平方米，然而等他两小时后筹到首付款准备签合同时，这套房价格已成5100元/平方米。短短两个小时，楼盘价格每平方米竟上涨了1200元。

　　后来开发商的回答是：因为是尾房，当时就根据周边楼市行情，临时上调价格，恰恰给那人赶上了。有开发商觉得没啥，房子是商品，买卖中可由双方自由定价。而专家认为，房子非一般商品，其价格高低涉及到大众利益，应受到政府部门重点监控管理。

　　两小时房价涨1200元/平方米的“神奇纪录”揭开南京房价上涨的冰山一角。此事掀起轩然大波，其中有关南京房价的质疑声不断。

　　随后，“一房一价”政策出炉了。

　　今年：房子被新政逼出来了

　　2007年前4个月南京房价一路飙升，4月份南京房价同比涨幅突破两位数，高达11.5%，创下两年来的新高。为了稳定房价，“一房一价”的核价新政随机出台，该项新政规定了开发商要拿销售许可证必须先核房价、已批在售房价只准降不许涨、土地三年以上才能重评成本、开发商调价必须上报主管部门复核。这让开发商不能想涨就涨了。

　　10次上调存款准备金率以及“第二套房”的贷款新政。让不少炒房者从楼市中退出，南京楼市去年年底在新政后遭遇了寒流。

　　从9月底房贷新政出台以来，南京楼市的成交量连续下滑。网上房地产的数据表明：10月份，全市实际成交住宅7992套，较9月份减少389套，降幅4.6%；11月份，全市实际成交住宅7651套，较10月份减少341套，降幅4.3%；12月1日至16日，全市住宅成交3262套，较去年同期同比减少2082套，降幅38.9%。楼市遭遇销售寒流。

　　这股寒流让想在年底回笼资金的开发商坐不住了，2007年年底到2008年2月，南京不少开发商加大推盘力度，还启用了久违的各式促销手法。

　　而去年那种想涨价就涨价的现象，再也没有重现过。