泛CBD别墅：三大别墅板块解析

　　2008年3月北京别墅销售龙虎榜(表)

　　与传统的北部别墅群相比，泛CBD别墅区项目的产品类型、户型更加新颖，交通更为便利。与中央别墅区的高端产品相比，该区域产品价格普遍比中央别墅区低5000元/平方米左右。

　　CBD东扩，中央电视台新址带来的传媒产业整体东迁……在市政府一系列利好政策的引导下，泛CBD别墅区已经逐渐成为大部分财富人士置业的首选。

　　京通快速路、朝阳北路以及八通线的开通，交通的便捷让泛CBD别墅区已具备了强劲的升值空间。

　　两广路延长线以及区域内多条市政道路的建成并通车，更是加强了东部与城区中心的互动，使置业者既能享受Townhouse花园洋房的安静舒适又能瞬间坐拥CBD的商务繁华。越来越多的新贵开始认可这片新兴的泛CBD别墅区。

　　泛CBD别墅区地域广阔，可以延伸到河北与北京交界地带。别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。包括朝阳公园板块，CBD通州板块，燕郊板块三大板块。

　　这一地带没有北部得天独厚的自然景观资源，一直以来，Townhouse经济型别墅成为泛CBD别墅区产品的主力军，而近年来高档别墅的供不应求，该区域的高档别墅也开始蓬勃发展。

　　售价整体飙升

　　《新地标》统计，泛CBD别墅区域别墅产品随地理位置的区别价位比较分散，中端价位产品居多，大致价位分布在7000~35000元/平方米之间，其中大部分项目已经售罄，在售部分90%在25000~35000元/平方米之间，10%在10000~13000元/平方米。

　　通州区域的尚东庭、运河岸上的院子、水郡长安、天地美墅等一些高端产品，其价位大多在18000~25000元/平方米之间，其余产品价位大多分布在10000~15000元/平方米；京通高速紧靠四五环沿线的别墅产品价位也较高，大多在10000~20000元/平方米。

　　而临近四环的一些项目像金隅凤麟洲、PeKing House首府，由于属于城市别墅，所以产品价格较高，价位一直保持在25000~35000元/平方米。

　　尽管价格差别较大，但该区域别墅售价却都是一致的攀升，2007年以来，区域多个在售项目价格飙升，平均涨幅在万元以上。康城从2007年5月的20000 元/平方米，到目前为止涨到35000元/平方米，PeKing House首府也从2007年初的22000元/平方米，涨到30000元/平方米，位于通州区的尚东庭从2007年1月的价格为6800元/平方米，截至目前销售价格为13000元/平方米。

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