“地王”不一定能成为“楼王”。广州合富辉煌首席分析师黎元江去年一句不经意的话，不幸言中很多 “地王”今日的命运。

　　去年9月，广州最热门的板块金沙洲一次性推出三宗面积超过20万平方米的住宅地块，三宗地的平均成交均价达到8000元/平方米。近期，伴随着限价房的推出，以及开发商相继降价销售，该区域的商品房价格已经大幅度回落，甚至低于上述三宗地的楼面地价8000元/平方米。这让金沙洲“地王”陷入尴尬境地。

　　深圳开发商广州追高

　　在广州一级土地市场，从2005年开始就不断创造出“地王”。亲自见证过土地市场这轮高涨的人也许都还记得其间一个又一个惊心动魄的场景。在这过程中，广州金沙洲不仅是近两年住宅地块推出最多的区域，同时，其地价经历了一个从攀升到高烧，再从高烧到冷却的完整过程。

　　2006年9月7日，万科（000002.SZ）与中粮地产(000031行情,股吧)联合以17.5亿元的价格竞得金沙洲B3725D01地块的土地使用权。该地块成交价创下当时广州地价的新高，楼面地价达到4033元/平方米。万科的进驻让金沙洲开始进入人们的视线。同年11月17日，广州市土地交易中心又推出多个金沙洲地块，众多知名开发商跻身金沙洲。

　　这一年，金沙洲地价水平几乎以万科地块为基准，约4000元/平方米。当业界在担忧万科项目没有多大的利润空间之时，谁也想象不到一年之后，金沙洲的地价已经实现了成倍的升值。

　　去年第三季度，开发商对土地的争夺达到白热化。9月11日，广州市一次性推出14宗土地，创下单次推地面积的历史纪录。这一次金沙洲板块拍出三宗面积超过20万平方米的住宅地块，其中保利地产(600048行情,股吧)（600048.SH）以21.2亿元和20.8亿元夺得金沙洲B3701A02和B3701A04两幅地块，楼面地价分别高达8769元/平方米和8112元/平方米，比底价分别高出158%和157%。深圳鸿荣源房地产则以21亿元夺得第三幅金沙洲B3701A06地块，其楼面地价也达到7935元/平方米。

　　深圳开发商在9月11日的拍卖中异常踊跃，总共有不少于6家参与竞投的开发商来自深圳，除了鸿荣源，金地集团(600383行情,股吧)以超过6000元/平方米的楼面地价夺得番禺区“地王”，深圳惠明盛房地产投资开发有限公司也获得番禺中心城区一宗商住地块。

　　然而，9月11日这场大规模的土地出让却成为了广州土地市场的阶段性顶峰，形势在三个月之后急转直下。同年12月，同样是金沙洲几宗住宅地块，面积依然约为20万平方米，成交的楼面地价却回复到万科当年买地的水平，即每平方米4000多元。

　　这意味着，仅仅三个月的时间差，9月份买地的发展商在每宗地上，多支付了近10亿元的地价。