所买别墅升值10倍

　　老高最得意的投资作品，是一栋浦东金桥(600639行情,股吧)的别墅。5年期间，这一别墅升值10倍，租金回报率达到20%。无论从购买时机还是回报率来说，这项投资都让老高认为完美无缺。

　　在2002年，普通人还未把视线放在别墅上，老高已经开始在青浦和金桥挑选合适的别墅。相比来看，青浦有外国语学校；金桥则背靠加工区的诸多制造型外资企业。为了获取更稳定的租客，老高最终把钱投向了金桥，以5000多元/平方米的低价购进了一套带花园的独栋别墅，别墅占地1亩。当时，这项昂贵的投资价值143万元，老高仅用了28万，贷款114万左右撬动了这项投资。为此连续2年多，每个月的银行还款都在8000元以上。

　　“这种大比例贷款是要担风险的，但是投资就是如此，容不得投资者有太多的含糊和考虑。”老高开始用心打理自己的别墅，先是在别墅院子里种上香樟树，后来受苏州园林的启发又挖了一个鱼池，装上净水循环系统。柿子树，柚子树，加上茶屋，每月再雇上打理院子的工人，老高把自己的别墅经营得有声有色。

　　在坚持了2年多之后，老高找到了一家500强企业的租客，将房屋租给了该公司的CEO，租金2.6万元/月。按照一年30万元租金计算，年回报率超过20%。

　　现在再要找到这么合算的投资已经成为不可能。老高别墅的周边价格已经上升到5万元/平方米左右。一栋同样的别墅，现在的市场售价将近1500万。而几年下来，该板块的地价也从30万元/亩的价格上升为超过700万元/亩。这一价格仍在上升。粗略估计：即使按照每年30万元的租金，收回成本也需要50年。

　　“衡量投资是否成功的一个重要标准，就是看是否可以小钱撬动大回报。从九亭的投资经历来看，10万元的本金，最终的回报超过3倍。而由于占用的资金少，并不会影响投资人本身的现金流。”老高评价说。

　　其实，老高周围不乏在上世纪90年代入场的投资人，其中一些稍具资金实力的小老板将投资方向放在本金要求更高的商铺或是写字楼上，往往获得更高的回报。但是，在他看来，一般的小投资者在投资本金上总归不会特别宽裕，在这种情况下，更需要慎重选择项目，保证现金的快速流动，而非多年沉淀在一个项目上。

　　2006年底，老高在股市向好的情况下，将自己的别墅再次抵押，根据银行当时所做出的500万元的估价，从银行贷款将近400万元，最终在股市中又赚了不少钱。

　　10年下来，老高的总资产从最初的10万元“滚”成了现在的几千万元。这其中，股市与楼市的投资相互交叉，现金一直在不断的滚动投资之中。目前，他还在上海楼市中寻找着机会。

□ 资讯精华
荒屋艳遇(多图)	· 和讯房产排行榜：看哪家房企先倒下 · 调查：3月北京8盘签约为零真相 · 北京高端住宅降价很“猛”(图表) · 武汉房价跌30%至45%？ · 3月后房企“倒下”第一批 · 厦门房价下跌期望值大增 · 中国房价的八大预言 · 房地产投资四大铁律 · 广州房价暴跌不可避免“底”在哪里？