华远集团总裁 任志强。

　　博鳌亚洲论坛2008年年会“对话房地产”会议今晚在博鳌国际会议中心举行。华远集团总裁任志强认为，如果没有土地，房价会涨得更快，人们变追求大房子到开始追求小房子时，房价就会比较合理。

　　任志强在会上列举了个别城市近期的土地价格，北京市一季度供应的土地楼面价4300多元，而去年是3600多，平均增长了33%。“土地呼呼往上涨，房价怎么能降下去呢？”

　　“买得起好房子或者大房子的人全部是现金，根本不用贷款。这是中国的特殊现象。我们的富人可能只有20%的比例，但是我们的房子供应量只有3%，所以3%去满足20%能买得起房子或者有可支付能力的人来说，房价还不够高。”任志强直言不讳。

　　“什么时候房价合理？我认为，就是人们从追求大房子到开始追求小房子的时候。”任志强说，“比如香港、新加坡，新加坡的商品房二十多万块一平米，香港最好的大概三十多万块一平米。这个时候他追求小房子，所以香港的小房子特别多，因为太贵了，买不起，所以一定要住小的。而我们现在是政府压着你必须盖小房子，如果不压着都想盖大房子，而且大房子是最先卖出去的。这证明我们土地的资源价格和市场价格之间还有差距。”