4月11日，中国房地产业协会在北京华贸中心举行商业地产专业委员会第一次筹备会议。中国房协副会长兼秘书长朱中一、北京国华置业董事长房超、合生创展集团董事局副主席赵海、亿城集团总裁鄂俊宇、远洋地产副总经理陈雷等房地产开发企业以及戴德梁行、第一太平戴维斯、仲联梁行、汉博机构等国内外商业地产代理机构共100人参加了本次活动。

　　中国房协秘书长朱中一介绍了商业地产专业委员会成立的意义及工作方向。与会代表一致认为商业地产专业委员会成立是十分及时和必要的。在此基础上，与会代表广泛讨论了中国房协商业地产专业委员会组织构架、成员构成、工作重心、工作计划及方向等内容。

　　改革开放以来，我国房地产业得到了前所未有的发展，对促进国民经济发展和提高人民生活水平等方面做出了重大贡献。特别是近些年在住宅产业不断成熟和规模化的同时，中国商业地产也正进入高速成长期和重大转型期。国际化、产业化、专业化和资产化成为未来中国商业地产的主要特征，由简单销售物业向持有运营商业提升已成为大型开发企业与主流地产公司的重大战略，尤其因为其产业链和资金链更长，商业地产从前期的规划与定位、资金的供应渠道和方式、商业资源的整合与优化、后期的运营与管理、涉及到商业和金融等更多的领域，其专业化和社会化程度更高，有许多问题亟待研究解决。

　　如今，国内商业地产在正进入高速发展时期。但由于中国商业地产先天不足导致在成长过程中普通存在商业需求规划与地产开发信息不对称、商业后续经营责权不分、运营管理缺位等弊端，开发商、投资者以及经营者的利益在不同程度上都缺乏有效的保证。尤其大资金和长线资金的缺乏令中国的商业地产一直处于租售的两难困境，长期和稳定的金融体系建立更是迫在眉睫。

　　因此，市场迫切需要一种深度服务于商业地产、致力于解决商业地产后续经营问题的专业机构来规范市场以解除各参与方的后顾之忧。正是在这样的行业大背景下，中国房地产业协会十分重视商业地产发展方向，本着为政府、企业服务的宗旨，顺应行业发展，率先倡议发起成立中国商业地产第一个行业协会组织——中国房地产业协会商业地产专业委员会。“中国房地产业协会商业地产专业委员会”是由建设部批准，目前已报民政部审批的非盈利性的专业性社会团体。

　　开拓商业地产市场、搭建行业与政府、海外投资机构之间信息交流的桥梁、促进行业与金融机构、商家的对接和整合是“中国房地产业协会商业地产专业委员会”工作目标。“中国房地产业协会商业地产专业委员会”将引导和推动中国商业地产的健康发展，并为构建商业地产链上下游各行业的共同发展起到积极的推进作用。

　　主题：商业地产专业委员会首次筹备会

　　地点：华贸中心会所

主持人 蔡云

　　主持人：今天我们是中国房地产协会商业地产专业委员会首次筹备会，今天到会的主要有房地产开发企业、金融机构、顾问机构，首先我代表中国房地产业协会对各位的到来表示感谢！

　　中国房地产业协会商业地产专业委员会是在广大的会员要求下呼之欲出，今天终于在这里召开筹备大会。下面我主要介绍一下到会的领导和企业的代表：首先是中国房地产业协会的副会长兼秘书长朱中一先生，朱秘书长是我们建设部原办公厅主任，多年从事建筑业、房地产业的政策研究和制定，见证了我们国家的房地产发展历程，到中国房地产业协会任会长以后，在政策水平、理论水平还有对市场的理论判定得到了业界的公认。第二位是中国房地产业协会的副秘书长肖晓俭先生，他长期从事我们协会的秘书工作，也是成立这次委员会的积极倡导者。

　　下面我介绍一下房地产开发企业的代表：是北京国华置业有限公司董事长房超；合生创展集团董事局副主席地产副董事长赵海；亿城地产董事/总裁鄂俊宇；远洋地产副总经理陈雷；富力地产（北京）商业运营中心副总经理李应通；明天地产业务总监贾玉鹏；盈港SOLANA营销总监许大金；中集团商业总监徐鹏程；华航置业胡毅；兆泰集团副总裁王全；中坤集团大钟寺商业公司总经理黄啸峰；金隅集团总经理王子鸣；新金山项目总经理于福生。

　　顾问机构：汉博机构总经理朱友军；华夏柏欣执行董事谭佑华；天津苓创商业地产顾问机构总经理冯新；伟业顾问商业公司副总经理姜黎明；汇博行董事总经理潘好龙；戴德梁行华北区董事张家鹏；第一太平商业经理甄士奇；经纬时代总经理凌一准；还有到会的专家，北京经贸大学的梁蓓老师。

　　今天会议的主要议题有三个方面：1、成立商业地产专业委员会的必要性和意义。2、我们讨论一下商业地产专业委员会的组织机构和构成还有我们的工作方向。3、我们应房超先生的邀请，参观华贸置业中心。下面请朱中一先生介绍一下成立商业地产专业委员会的意义和背景！

中房协副会长秘书长 朱中一

　　朱中一：首先欢迎各位参加今天的筹备会，商业地产专业委员会的主要任务是围绕行业的重点、市场的热点问题积极开展正确的调研和专题研究，组织各类交流和研讨活动，向政府提出有关行业与发展的政策和建议，维护行业的合法权益，提高全行业的素质。

　　去年上半年的市场报告我们还报告了中央办公厅主要领导的意见，去年上半年的时候整个3季度市场发展很快的时候，我们也积极建议宏观调控，今年3月份的时候，政府在金融方面适当的采取了行业的政策，保持行业适度的发展规模。我们的分支机构有城市开发委员会、中介委员会还有一个促进委员会，还有产业协会委员会、产业与市场管理委员会、法律委员会。工作我们在有计划、有步骤的开展我们的工作，这个是我们成立这个委员会的总体情况。

　　下面给大家介绍一下我们成立商业委员会的一些想法，大家都是搞这个行业的。我们客观上说商业地产是咱们这个行业的主要组成部分，主要是关注住宅地产，就是让我们的房地产的面考虑的更全面一些，使我们房地产面更加的全面。今天这个活动就是专门研究我们怎么筹备商业委员会的主要问题。商业地产应该说这几年随着住宅这块开发的规模，商业地产的逐渐的呈现出来了，现在我们的商业地产从过去的销售物业，向持有商业物业转变。从它的管理水平来说，住宅难度是最大的，所以我们要求搞商业地产的时候，要跟前期的规划和定位，开发资金的来源渠道和方式，参与资源的整合和规化，商业的运营和管理方面，这方面在考虑市场化方面也好，或者是管理方面也好，要下的工夫更大一些，包括市场的分析，这方面我们都有严格的要求。考虑到成立这个专业委员会的必要性，一定要把这么一个委员会成立起来。尤其在目前的情况下，我们成立的意义更大。因为现在商业地产发展是非常快的，我们这个市场状况对于全国来说，2007年3月商业用房开发投资增长增长相对平稳，供应小幅增长，需求平稳上升，市场表现为供大于求，销售比例和竣工的比例是0.79。有的一线城市大幅度的增长，二三级城市由于本地的消费能力有限，所以他大型的商业用房不好销售。现在从办公楼来看，2007年办公楼增长，投资增长的幅度有更快的速度，需求相对旺盛、供求趋于平衡。它在销售面积和竣工面积的比例是0.96，这个需求还是比较旺盛的，像天津、武汉、长沙一些二三线城市，由于这些城市规划上的调整，需求也是比较旺盛的。那么总的来说办公楼的供销体系基本平衡。那么怎么样的分析市场、预测市场，这个是需要我们在座的各位需要认真考虑的，作为我们来说我们还要考虑商业地产的结构问题，包括贴近老百姓的的需求，还有对商业网络布局的问题。

　　另外还有一个问题，就是咱们国家实施了从紧的货币政策以后，商业地产以后的资金量会更大，所以会有一些资金上的问题，还有一个是土地上的问题。尤其是去年高价拿地的那些企业，说实在的也是一个麻烦事。钱的问题现在也是比较紧张，以后咱们这个专业委员会成立以后，这个是我们需要考虑的问题。其实国家实施从紧的货币政策，是为了保证我们的开发规模。

　　所以我想我们这个专业委员会成立以后，对这些问题还有大家关注的问题进行讨论，这个是我想讲的为什么要成立这个商业地产专业委员会，就是要促进我们这个行业持久的、稳定的、健康的发展。谢谢各位！

　　主持人：通过朱会长的介绍，我们对中国房协成立商业地产专业委员会有了一定的认识，那么我们下一步要做一些什么呢？怎么样把这个机构做的更好，更能为企业和政府搭起一个友好的桥梁呢？下面有请肖晓俭先生介绍一下商业地产专业委员会的组织机构的构成！

中房协副秘书长 肖晓俭

　　肖晓俭：刚才朱会长介绍了我们成立商业地产专业委员会的意义，我首先代表中国房地产业协会对今天参会各位的到来表示感谢，非常高兴在商业地产专业委员会首次筹备会上，见到这么多的房地产开发商和顾问机构还有金融机构，还有政府的人士来参加我们这次会议。应商业地产筹备组的要求，从协会工作者的角度来说一下，作为一个协会的专业委员会我们都能干一些什么，还有一些什么任务。

　　在十七大和两会的政府工作报告上，都提出了要进一步规范和进一步发挥行业协会、商会作用的这个内容。那么去年国务院又下发了国办的36号文，那个文件名称叫“关于加快推进行业协会、商会改革和发展的力度”那么在36号文里面，对过去这个行业协会做了四个方面的规定：提供政策咨询，加强行业自律，促进行业发展，维护企业的合法权益。同时对今后行业协会工作提出了三个方面的要求：提供服务、反映诉求和规范行为。

　　我觉得这12个字，实际上就已经完全涵盖了我们这个行业协会包括我们专业委员会它的整个所有的任务，刚才我注意到我们今天在这个商业专业委员会工作条例讨论稿里面，我提出了我们具体的工作任务一共有11条。因为这上面都写了，我觉得写的也不错了，这里我就不再重复了。

　　但是我想说的是，就是36号文所提出的这12个字，第一是提供服务。这可以说是社团组织的第一要务，否则你社团是干什么的，但是我们商业地产专业委员会成立以后，我觉得为大家提供的应该不是一个普通的服务，而是要深层的服务于会员，要为会员单位提供一些增值性的服务，要让人家参加到你的组织里面，感觉有所值。

　　第二个是反映诉求。我觉得反映诉求最重要的一点，就是当行业和企业的代言人。要在设立行业的利益、市场的法规、政策制定当中要有我自己的发言权，要有一席之地。要在当前意见纷争的市场当中，亮出我们自己的观点。主动采取一些世人关注的市场行为，这样来取得政府、企业以及市场的认可。

　　第三个是规范行为。规范行为无非就是提出行业自律公约，规范我们自己的行为，推进我们自己企业的诚信建设，而且倡导企业去更多的承担社会责任，促进这个行业的发展。具体的工作任务，我在讨论稿里都讲了，下面大家可以讨论一下，因为到场的都是业内人士和专家，在这里我就不再赘述了。谢谢大家！