主持人：最近楼市最大的热点莫过于3月20号恒大地产在港股募集基金失败，预言会有大批房地产企业会倒闭，昨天和讯网记者采访时，也表达了对潘石屹说法不认准的一种说法，他说房地产市场每年都要死掉2万家左右，好的时候是这样，坏的时候也是这样，没有太大变化，不知道两位怎么看？

　　李国平：现在恒大这件事情，其实是两件事情合在一块，一个是企业需要大量的资金，因为恒大作土地储备上、在规模上全国也是排在前几位的公司，急需资金的周转。上市公司各方面控制要求，对缓款日期都有要求，其实是最好的手段。恒大的价位让他已经感觉不核算，但是发出一个信号，一个表现出我们现在大企业在资金上出现了缺口，另外一个现在目前这种环境已经到了一个非常恶劣的环境，对很多企业会带来影响。其实早在几个月前，我接触过一家媒体的一个报道，当初有一个观点，就是觉得货币重启，或者贷款接下来的收缩，受影响的是中小企业，当时有一个观点，中小企业会在这次倒闭。不是还有阴谋论吗？

    万科的降价，目的是扩大他们的市场份额，要做更大的公司，要更集中。其实我当初跟我们圈子里的朋友大家讨论，观点可能相反，就是说可能这次货币的重启，日子最难过的是大企业，这是当初我们一个和别人反过来不太相同的观点。为什么？中小企业也有差异。中小企业的特点，小企业可能就一个项目，或者顶多两个项目，中型企业几个项目，北京并不是全国性的，可能是区域性的公司，这时候算上手上的地正好到了开发阶段，资金回笼，这个时候发现房价涨不上去，但是原来的地并不贵，所以顶多降低一点，换完钱之后，大不了在这种情况下不急于拿新的底。但是也不排除小企业现在市场上不去了，他可能就死掉了，他死掉对市场影响并不大，因为他员工并不是很多。开发商做几个亿的生意，甚至十个亿的楼盘就是几间小房地办公，所有程序都是外包，或者再停一停、等一等再说，所以我觉得这也不是立刻在100天里发生的事情，恰恰大公司会在100天里发生的事情。

　　如果说你有一个一千万平米的土地储备，这里面也许你50%的地价已经付了，另外50%的地价，这个不方便说，你们可以查一查，恒达这次欠了多少土地款。另外融资当时可能有一些私募，他的回报要求可能都很高，可能50%以上的回报要求。现在市场使得他们不方便或者无法迅速的推出，很多地方甚至有的价格都往下走，也许他不是一个很好的城市，像北京这样不温不火的有一部分，深圳、成都、厦门也有些项目在里面，平均就是不好的状况。

　　我当初写了一篇文章，我认为看见猪在天上飞，以前因为有台风飞起来了，现在没台风了，什么原因？万科，实际上我认为并不是阴谋论，王石那个团队已经比谁都认识到了，谁都不报有幻想，该降价就降价，否则公司就会出现大问题。他们这种想法只不过是成熟企业家和他的团队最明智的选择。其他如果没有明智的想法，还觉得对预期挺一挺的可能会出现问题，而且如果出问题，一定是手上有很多的土地储备，资金链上要求比较紧的，现在全球市场有三个月的楼盘比原来的预期，比如一年都要卖500个亿的，什么概念？一个月可能要有40、50亿的销售额，只要他一个月，像如果我们一淡季就无所谓，对他来说50亿的东西完不成，第二个月要求100个亿，第二个月继续不好，这100亿一旦出现问题，谁能扛得住，所以对潘石屹来讲100天会出事，可能意味着几十亿资金要回炉，3个月100多亿回不来或者要打折。如果要出事，一定不是中小企业，而是大公司。