在上海市宝山区一个叫铂庭圣卡洛的楼盘，记者见到的一位刘先生，在一周前刚刚买下一套两居室的房子。刘先生告诉记者，为了置备婚房，他从去年下半年就开始看房，尽管早已选中了自己心仪的社区和户型，但是却迟迟不敢做出购房的决定，因为看到国家出了很多贷款方面的政策好像要打压这个房价，然而几个月时间过去了，密切关注楼市变化的刘先生认为，观望的结果并没有达到他预期的目标，房价有抬头的趋势；更为重要的是，自己的婚姻大事已经迫在眉睫。

　　和刘先生首次置业不一样，家住徐汇区的陈小姐却是准备第二次购房，而她以小换大的改善性需求也同样紧迫。

　　在采访中记者了解到，近期购房的消费者大多都是经过了几个月的观望期，并且有着和刘先生、陈小姐一样急切的置业需求，除此之外，更多的购房者依然处于观望之中。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉记者，3月份的成交量是在比2月份的情况下，上升趋势明显，但如果和去年同期相比，中原地产的成交量和成交金额还是萎缩了30%左右。

　　薛建雄：“今年3月成交量也就95万平方米，跟去年的3月份153万还是没法相比。”

　　薛建雄认为，正是由于去年十月份到现在长达半年的购房需求在3月份得到集中释放，才造就了3月成交量的猛增。

　　在“网上房地产”网站上记者看到，3月28日上海全市的房屋成交套数达到阶段性高点，但随后，成交量却直线下降。

　　在采访中，记者还发现，一些闻风而涨的新楼盘，成交量却并不可观，例如，位于闵行区的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源售价比去年11月上涨了25%，达到1.5万元/平方米，但是成交量却急剧萎缩，今年3月8日和去年11月28推出的两批同等数量的房源，3月份的成交量还不到去年12月份成交量的1/3，但是在上海的各个售楼处现场，售房小姐们却在刻意夸大成交的数量。

　　记者：“你说那个44号楼是哪天开盘的？”

　　金谊河畔销售顾问：“3月16号。”

　　记者：“卖完了吗？”

　　金谊河畔销售顾问：“对，有60几套房子。”

　　这是4月1日记者在一个叫金谊河畔售楼处了解的该楼盘售房情况，但是在“网上房地产”网站上，记者看到的却是，截至到4月10日，金谊河畔3、4月份的总成交量都还不足60套，并且更为奇怪的现象是，合同的撤销次数甚至高于签约次数，比如3月份的签约次数为48次，但合同撤销次数却高为71次，而金谊河畔从去年12月至今推出的共计540套房源中，已售住宅套数为235套，但累计撤销次数是177次，合同撤销率高达75%，而更又甚者，一个位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至4月10日共签约283次，但合同撤销为285次，也就是说其合同撤销率高于100%。

　　随后，记者对上海新民晚报曾评选出的“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”的20个楼盘的销售情况逐一核实，发现其中共有17个楼盘的成交和合同撤销情况“有案可查”。根据“网上房地产”显示的信息，截至4月10日，“10大期待楼盘”共签约3237次，合同撤销1201次，撤销率达37%；7个“房价翻番楼盘”共签约5592次，合同撤销2306次，撤销率为41%。如此高企的合同撤销率，是否意味着上海楼市回暖是人为营造的虚假繁荣呢？

　　上海的楼市虽然从三月份以来出现了放量上涨，但在这些数字背后，合同撤销率却出现了急剧上升，如果在统计房地产数据的时候，真正撇掉这些撤销的合同，真实的成交量和成交价还会是多少？确实让人怀疑。而且，记者在调查中还发现，在所谓回暖迹象之下，上海楼市的促销打折风仍然没有停止。

　　尽管很多开发商表示对涨价充满了信心，但是在采访中记者发现，一些新盘之间频频打出优惠促销的旗号，位于浦东新区三林板块的万科新里程，在元宵节这一天，推出95折优惠，18000/平方米的均价出现了近千元/平方米的降幅，元宵节以后，促销风在上海楼市依然盛行，不同区域不同价位的楼盘，或多或少都有折扣。

　　记者算了一笔帐，如果按照目前的优惠条件，以仁恒河滨城目前3.5万/平方米的均价计算，户型面积为150平方米的两居室，那么一次性付款就能优惠了262500元，按揭付款也能优惠210000元。售楼小姐告诉记者，这样的优惠是以前从未有过的，而在大量楼盘打折的情况下，还有一些楼盘已经开始降价，位于上海市长宁区的长宁馥邦苑，根据网上房地产数据显示，馥邦苑去年底共推出130套，到目前为止，仅成交了13套，其今年2月份的成交量为零，3月份的成交量仅为2套，加上前期尾盘有剩余房源，馥邦苑如今还有119套房源可售，而长宁馥邦苑去年年底开盘时的售价为22000元/m2，而时隔2个月，价格已经降至20000元/m2。

　　而位于浦东新区三林板块的金谊河畔，3月推出的二期房源均价比一期目前所剩房源的价格还要低，一期最高卖到一万七千五，两期上次开卖是一万三到一万五。

　　从记者的调查看，上海楼市回暖的表象之下，多少存在一些泡沫成分，无独有偶，从二、三月份，有关第二套房贷政策会放松的言论也开始在上海楼市上流传，上海银监局还为此进行了专项调查，暂未发现有放松第二套房贷款政策现象，此外，上海银监局还特别强调，将定期向商业银行通报房地产信贷风险情况并适时进行风险提示，但是，在一些楼盘销售员和银行信贷员那里，记者又听到了不同的说法。

　　尽管银行不敢同监管政策公开叫板，但在采访中记者发现，一些房地产商，为了促成销售，正不断向购房者透露出银行放贷松动的信息。

　　金谊河畔销售顾问：“有些松动就是你之前还清的，还有卖掉这房子，现在再买的话，还可以算第一套，就可以算第一套。”

　　虽然根据去年央行和银监会下发的第二套房贷提高首付并提升利率的有关规定，以及房贷新政的补充细则，都明确规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，即使将贷款还清，再次贷款购房仍然认定为第二套房。但是为了尽快把房子卖出去，这位售楼小姐不断强调开发商有的是办法。

　　金谊河畔销售顾问：“像我们这边推荐的银行都是跟我们有长期合作的，然后它是我们开发商的，可能一个土地的一个抵押的银行，反正能放就放，不会特别紧，实在要想办法的话，肯定能想出办法的。”

　　而在仁恒河滨城的售楼处，记者看到，很多家银行在这里直接开办贷款业务，记者以购房者身份咨询了售楼人员，她告诉记者，即使第一套房贷还没有还清，他们也有办法撬动紧缩的银根。那么这到底是些什么办法呢？记者拨通了这几家银行信贷员的电话。

　　建设银行信贷员：“有一个我们合力贷，你让你父母参与，你在产证上面体现，这样就是说你可以享受就以你父母的名义享受优惠利率，你可以帮他们同时一起还款。”

　　除此之外，这位信贷员告诉记者，如果希望房产证上只出现自己的名字，他们也还有其它的优惠办法。

　　建设银行信贷员：“第二套房贷上幅利率是8.6，就说我们现在这里面可以给你一个固定利率，固定利率比它要低一点7.9。”

　　招商银行信贷员：“我们这边推出的一个产品，固定利率对您它比基准利率还是要低的，基准利率不是7.83嘛现在，如果第二套房要上浮10%就是8.613，然后你如果按照固定利率来做只有7.11，这样您是合算的。”

　　而当记者询问这些优惠办法能否在其它楼盘同样适用时？信贷员均表示，可能性不大，一般优惠办法只针对他们合作楼盘的客户，美其名曰为发展优质客户。

　　仁恒河滨城销售顾问：“所以银行贷款到时候是可以跟银行再商量，这个应该不是主要问题，都可以解决的。”