任志强认为，高档房的方面的存在的问题是供不应求。

　　“我们的富人可能只有20%的比例，但是我们的房子供应量只有3%，所以3%去满足20%能买得起房子，或者有可支付能力的人来说，房价还不够高。”任志强说。

　　但事实的情况是，中国的房价往往是高档房拉动中低档房的价格上涨，当中低档房偏离可支配收入的比率的时候低档房怎么办？

　　因此大多数人或许会向潘石屹所做的判断那样，一部分中低档房的价格将下降。高档房的价格上涨。从另外一个层面来讲，大量保障性住房的低廉价格将会给中低档房带来更大的冲击。

　　至于宏观经济的增长，大多数人的判断是一致的，2008年中国GDP增长可能放缓，但是并不意味着不处在告诉增长时期。

　　结论似乎是，房价大概还要上涨，但是，要看政策怎么出。唯有任志强在胡祖六给出的模型上坚持认为房价要涨，因为所有的条件都是利好的。

　　但任志强还是留有了余地，他认为长期肯定是上涨的，短期内调整不好说。

　　政策疑云

　　建设部政策研究中心主任陈淮的说法可能更有代表性，政策的制定是考虑如何避免风险。这种风险并不在于如何限制供应量，开发商是否有能力提供充足的供应量。

　　“但事实上我们的风险在于结果可能不是110栋只盖了100栋，而是其中70、80栋都盖到七、八层停下来，成为烂尾楼。这是我们在今年的不确定因素，怎么样让只盖100栋不盖110栋，而不要变成最后只有20栋盖成了，最后有80栋是烂尾楼。这是今年的政策的艺术所在、难度所在。”陈淮说。

　　同时，陈淮认为在金融层面的调控应该考量是流动性过剩对国内产业是否会造成伤害。

　　“那么我们宏观调控面对的不确定因素在于，那些不愿意进美国、欧洲市场的钱会不会涌到中国来，也同样是昨天的消息，国家统计局说一季度我们实际利用外资比去年同期增长60%。那我们得警惕了，我们调控资产价格的时候，别到时候让这些老外把我们底给抄了，我们老百姓没买，他们买走了优质资产。矛盾，政策执行过程中，降血压得防止把肾损害了。”陈淮说。

　　但任志强并不认为当前的政策是模糊的，将住房保障与商品房市场前区别对待本身是没有错的。任志强认为住房保障政策限定的产品没有和商品房市场有效的区分开来。

　　“让保障的部分变成弹簧床，意思就是你买不起房的人还要住得很舒服，这就可能变成错位了。”任志强认为当前提供的保障性住房比房改前标准提高得太多，导致两个市场之间的界限模糊。

　　但遗憾的是，任志强和陈淮都没有告诉大家政策到底会怎样走。也许对现行政策的考量是有章可循的，但是具体到未来，大家依然是迷惘。

　　[聚焦博鳌论坛之对话房地产]

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