提高房产附加值是关键

　　开发商的目标依然是努力实现收益最大化，对于任何商品而言，收益要最大化，第一要求价格最大化，第二要求附加价值最大化。在目前房地产市场需求疲软的环境下，价格已容不得虚假，应根据市场需求而定，此时提高产品的附加价值成为目前市场需求转变关键，也是收益最大化关键。

　　调查数据显示，附加价值中影响消费者最大的是户型，然后依次是小区生活及公共配套、园林及环境、物管、品牌，可以看出消费者对物管和品牌影响度较低。在自住需求为主的市场，购房者越来越关注自住房屋户型的使用以及生活的品质，在买方市场中，开发商应该从消费者的切身利益出发以赢取需求。潘石屹不敢论房价涨跌经济不确定决定楼市不确定

　　东方网特派记者刘华宾、姚莉莉、靳慧4月11日海南博鳌报道：博鳌亚洲论坛2008年年会今天20：30在博鳌国际会议中心举行“对话房地产”会议。任志强、潘石屹、曾伟等业界风云人物，对话住房与城乡建设部相关部门负责人、地产投资行业代表。SOHO中国有限公司董事长潘石屹此间表示，2008年是中国经济不确定的一年，房价涨跌也因此捉摸不透。

　　2004年初国内众多经济专家看跌楼市时，潘石屹曾大胆放言房价要涨，结果被他言中。“过去的四、五年间，甚至有经济学家对天发誓，房价不跌就从楼上跳下去，到现在还没跳下去。”不

　　过时至今日，潘石屹已不敢贸然再预测房价走势。他表示，如果仅仅单纯地谈房价，那就如同单纯谈股价，对上市公司盈利状况、PE值、市场情况不了解，“这就成了赌场了。”

　　潘石屹认为，关键要去分析房价变动背后的原因。去年房地产业过度使用资金，今年又面临贷款收紧，因此市场供应量肯定会减少。问到今年房价的走势，潘石屹谨慎地表示，2008年是中国经济不确定的一年，房价涨跌也难以预料。

　　任志强：对真正有钱的人来说房价还不够高

　　博鳌亚洲论坛2008年年会“对话房地产”会议在博鳌国际会议中心举行。华远集团总裁任志强认为，如果没有土地，房价会涨得更快，人们变追求大房子到开始追求小房子时，房价就会比较合理。

　　任志强在会上列举了个别城市近期的土地价格，北京市一季度供应的土地楼面价4300多元，而去年是3600多，平均增长了33%。“土地呼呼往上涨，房价怎么能降下去呢？”

　　“买得起好房子或者大房子的人全部是现金，根本不用贷款。这是中国的特殊现象。我们的富人可能只有20%的比例，但是我们的房子供应量只有3%，所以3%去满足20%能买得起房子或者有可支付能力的人来说，房价还不够高。”任志强直言不讳。

　　“什么时候房价合理？我认为，就是人们从追求大房子到开始追求小房子的时候。”任志强说，“比如香港、新加坡，新加坡的商品房二十多万块一平米，香港最好的大概三十多万块一平米。这个时候他追求小房子，所以香港的小房子特别多，因为太贵了，买不起，所以一定要住小的。而我们现在是政府压着你必须盖小房子，如果不压着都想盖大房子，而且大房子是最先卖出去的。这证明我们土地的资源价格和市场价格之间还有差距。”