目前房地产市场的低迷态势却难以阻挡房地产开发企业对潜力项目的热捧。10日，浙江省兴财房地产发展公司70%国有股权在浙江产权交易所以高出起拍价620%的价格顺利成交。据浙江产权交易所总经理姚上毅介绍，如此高的溢价率，不仅创该省产权交易项目的纪录，在全国亦属罕见。

　　拍出2.52亿元

　　10日上午的拍卖会一开始就进入白热化，举牌之快令人眼花缭乱，叫价在数分钟内飙升到1亿元。接近2亿元时，大多数竞拍人退出，剩下6号、58号展开一对一火拼。经60个回合较量，报价2.52亿元的58号竞拍者成为赢家。

　　据了解，58号竞拍者为浙江华联杭州湾创业有限公司。资料显示，该公司成立于2004年，注册资金2，990万美元，投资方包括中冠印染(香港)有限公司、深圳华联发展投资有限公司等。其中，中冠印染(香港)有限公司是ST中冠A全资子公司，持有浙江华联杭州湾创业有限公司25%股份，是后者第一大股东之一。

　　公开资料显示，兴财房产成立于1993年，为省级财政系统直属企业，成立至今已开发了名都苑、雅仕苑两个项目。两个项目均已交付使用。目前该公司的千岛湖项目，正在进一步政策调研和项目审批。此外，公司还参股浙江银马房产公司，而控股子公司长兴金源置业则在开发长兴龙山新区C地块项目，其中一期已预售。

　　从公司财务状况看，以2007年4月30日为评估基准日，兴财房产资产总额约5.52亿元，负债总额约3.85亿元(其中向浙江省财务开发公司借款2.18亿元，到期日是2008年12月31日)，净资产总额约1.67亿元。 经一系列资产处置后，改制后兴财房产注册资本5000万元，浙江省财务开发公司占总股本30%，其余70%股权以不低于3500万元的价格挂牌转让。

　　参拍竞买人创新高

　　经过招商和推荐，该项目在公开挂牌期间，共产生了创纪录的18家竞买人正式报名参拍，其中有8家是由会员介绍的。据了解，这在浙交所历史上组织项目转让中吸引到竞买人数最多的一次，甚至在全国同行中就1000万元以上转让项目组织到那么多的受让意向方，也是少见的。

　　浙江产权交易所相关人士介绍，此次“浙江兴财房地产发展公司70%股权”项目以挂牌价的7.2倍成交，也再次表明浙江产权交易所作为国有资产处置的公共交易平台，其公信力已获得了越来越多客户的认可，并在发现国有资产市场价值、实现国有资产保值增值方面发挥着越来越大的作用。

　　据姚上毅分析，此次引起18家竞买人追逐的原因在于兴财房地产发展公司拥有的一块位于杭州千岛湖的商业用地。据介绍，这块尚未开发的地块总面积超过32万平方米，升值空间乐观。

　　不过，风险同样不小。浙江产权交易所的有关材料显示，由于地块仍属千岛湖风景旅游区，若要开发商品房，需调整城镇规划，从风景旅游用地变更为城镇建设用地。“调整的最终审批权限在国务院，审批难度非常大，开发存在较大的不确定性。”

　　而18家竞买人对该项目的角逐也从另一个侧面说明，即使在房地产的“微妙”时期，只要有好的资源仍然有众多追逐者。

　　房地产加速洗牌

　　中国目前正处于全球有史以来最快的城市化进程中。资料显示，近年来全国每年新增建设用地约600万亩左右，其中约有45%-65%来自于耕地。城市建设增量土地资源的供应日趋紧张，土地获取成本也随之不断上升。特别是近几年，首付提高、利率提高、银根紧缩、清查囤地囤房、限期开发、加大土地供应、征收房屋保有税收等一系列政策的出台，加之在目前获得土地渠道单一、土地供应量少的客观情况下，使得企业通过公开招拍挂方式拿地的成本越来越高。

　　房地产企业的高速增长，遭遇了土地资源获取上的瓶颈。因此，相比之下，通过公司并购和项目股权收购获得土地正在成为一个性价比更高的手段。收购其他土地资源较丰厚的房地产企业也必然成为一条捷径。

　　实行市场经济初期，全国各地出现了大量普遍规模小、资金少的房地产公司，这些公司其开发活动带有很大的投机成分。随着房地产市场不断地规范化，房地产企业之间的竞争已逐步从单纯的资源优势竞争转向能力优势的竞争，对开发商的产品研发、项目管理、营销策划、资本运营等方面的能力都提出了更高的要求，缺乏管理能力及品牌认知度的企业将成为被淘汰的对象。

　　有关人士分析，尽管加息后贷款利率水平的提高，肯定会给房地产企业带来一定的经营压力，但部分优质房地产上市公司拥有较多的融资渠道，完全可以化解压力，而行业并购过程对于优质上市公司而言也意味着更多的机会。在资本市场的推动下，土地、资金等各种要素资源将向优势企业集中。同时，在调控趋严、加息频繁的背景下，行业洗牌将加速。