对于今年楼市的研判，近日来宁的万达集团董事长王健林总结出四个字：先抑后扬。“里根总统在20年前曾经说过一句名言：经济的一半是心理，经济活动就是心理活动。所以，现在楼市出现了观望，不是因为市场需求变了，而是人们的心理预期变了。”

　　他相信下半年会出现好转，原因主要有几个方面：第一中国经济宏观面没有发生变化，不像美国进入衰退期，中国还在增长；第二，需求没有发生变化，中国现在住房不是多而是少了；第三，3月份全国所有城市房地产交易都在回暖，上海3月份的交易达到了历史最高峰的95%，北京3月份比2月份交易净增138%，这些都是数字的增长，所以他认为今年楼市一定是先抑后扬的局面。

　　王健林仔细聆听了温家宝总理在今年政府工作报告当中说的一句话：“提高房地产业的准入门槛”。他认为，这说明房地产行业过去是一个没有门槛的行业，土地挂牌上市都是价高者得，谁拿出银子拿到地自然可以开发，所以造成这个行业没有门槛谁都可以搞，这就造成整体行业信誉度偏低，很多人赚了钱可能就不做了。“我认为从紧的货币政策和宏观调控洗掉一批企业是健康的事情，中国根本不要四万家，要我看四千家就够了。我相信一段时间内会有新政策出来，不仅是资金问题要有一定门槛、而且要有开发经验才能拿地。”