和讯房产消息 据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计可知：2008年03月份北京中高档二手房成交价格为13692.77元/平方米，03月份二手房买卖领先指数为227点，环比2008年02月份上涨1.45%。

　　一、 北京中原买卖成交领先指数——全市指数分析

　　据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计可知：2008年03月份北京中高档二手房成交价格为13692.77元/平方米，03月份二手房买卖领先指数为227点，环比2008年02月份上涨1.45%。而2008年02月份环比2008年01月份价格增幅为0.66%。可见，03月份中高档二手房价格增幅明显，在该月有了突破性的1.45%明显上涨。同时，2008年03月份北京中高档二手房买卖成交量环比02月份也有了158.41%的巨幅上涨。由此可见，北京中高档二手商品房市场在2008年3月份回暖，并呈现出价量同升的态势。

　　03月份京城中高档二手商品房市场回暖，价格涨幅明显，原因如下:

　　1）春节过后，进入3月传统的市场回暖期，众多业主、客户都期待也选择在此时进行房产置业，房产市场受到众多人群的关注。

　　2）许多一手房项目选择在3月开盘，但新开盘项目的一半以上都位于五环以外的远郊区域，限制了一部分的购买人群。而城区个别楼盘的后期价格仍然与消费者的心理预期相差较大，因此，也促使准备在城区置业的消费者关注二手房，从而带动二手房市场的回暖。

　　3）即将开通的地铁十号线，京津城铁等交通设施改善，仍旧带动着周边区域房产市场的前进。

　　4）奥运临近，个别区域被投资者、自住者看好，尤其是这些区域的业主也对自己的房产项目的未来趋势很有信心，并看到回暖的走势。因此，包括商业，住宅各方面不错的相关板块的房地产受到更多人群的关注，从而造成区域价格上涨明显。