二、 北京中原买卖成交领先指数——各区域板块均价分析

　　2.1朝阳区

　　通过对朝阳区19大板块监测数据统计可知，03月份环比02月份朝阳区中高档二手房成交价格整体继续呈上涨趋势，并且相比02月份0.56%的涨幅，该月有了1.87%的大幅上涨。但具体到各板块而言，又保有各自不同的走势特点。

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示，03月份太阳宫和四惠板块的二手商品房成交均价为16871.2元/平方米和10723元/平米，环比02月各自增长5.50%和5.19%，是在该区域中价格上涨比较明显的板块。究其原因，春节过后的房产市场回暖是首选因素，节后天气回暖，准购房客户积极的看房，同时，也逐渐的意识到房市回暖的事实，如果有合适的房屋选择，选择早点出手。

　　而太阳宫区域的房屋价格之所以长的较快，除了以上原因外，脱离不了马上于6月份开通的地铁10号线的影响。北京中原三级市场研究部专业人士分析说，该区域的有部分业主本已确定房屋售价，但随着地铁10号线开通的日渐临近，心理价位又有所提升，于是出现当真正有客户看好房屋并有购买意向时，业主又临时提价，导致交易的中止，甚至之前部分着急出手的业主在此时也提高报价等待时机，获取更高的收益。而这一切都带动了着房屋价格上扬。

　　同时，从上表中可以看出，双井、华威桥等区域的二手商品房价格在市场回暖的大环境下却微有下浮。双井区域的价格下降幅度达到0.70%，究其原因，北京中原三级市场研究部的专业人士分析，由于该区地处CBD区域，交通便利，其独一无二的地理位置更是造就了该区域较高的房屋价格，业主的心态也因此稳定。也因此，许多有在此处购房意向的消费者随着该区域价格的上涨而去选择在交通便利，价格相对便宜的3或4环附近买房，从而造成该区域的成交量较低，而之所以表现为价格的下浮，是由于该月成交项目的大部分业主是着急用钱而急于出手，因此，价格略低一点以促成交易，从而使得区域价格表现为略微的下浮。

　　2.2海淀区

　　通过对海淀区10大板块监测可知，03月份环比02月份海淀区中高档二手房价格整体呈上涨走高的趋势，涨幅为1.84%，但具体到各板块，价格表现又各有不同。

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示，03月份的海淀区中高档二手房买卖市场中，万柳和板井仍旧是涨幅明显的区域。

　　03月份万柳地区成交均价为20454.8元/平米，环比02月份上涨3.44%之多。2月春节过后，随着租赁市场的走暖，二手商品房买卖市场也缓缓的预热。尤其是万柳区域，幽静的居住环境和便利的就学条件，一直就是自住和为孩子上学居住的优选区域。尤其是进入三月份，已经在该区域观望了一段时间的客户陆续的选定合适的房屋成交，同时带动了该月该区域价格的上涨。如碧水云天项目，二月的项目均价为18000元/平方米左右，三月涨到了19000元/平方米左右。各个项目价格的不同幅度变化，都带动着区域价格的上扬。

　　同时，我们也可以看到，除万柳区域外的其他区域二手商品房价格也都有不同程度的上扬，个别区域与上月价格持平。