和讯房产消息 4月12日，东亚•三环中心二期开盘，再次引发抢购热潮。据记者了解，东亚三环中心4月3号开盘后，一周销售率达到95%，在客户的强烈要求下，于本周六推出了5号楼135套小单元。相比较前期开盘的4号楼，5号楼在地理位置、视野景观及私密性等方面都更显优越性。10天内连开两栋楼，并连续爆棚，这在楼市的旺季并不足为奇，但在眼下观望情绪浓厚的楼市环境下，多少有点有悖常情，从而引发了包括媒体在内的各方面关注。东亚三环中心何以敢逆市而行、又以什么受到市场青睐便成了关注的焦点。基于此，“马家堡——硬件提升促使马家堡黄金板块浮出水面”研讨会也得以于当天下午在销售现场举行。与会嘉宾一致认为，东亚•三环中心热销绝非偶然，地铁MINI不动产已成为一种市场趋势；马家堡在地铁四号线的拉升下，已迅速升级，成为黄金居住板块。

　　据悉，北京市房地产协会副秘书长陈志、北京市浙江商业联合会副会长陈俊、北京市规划委员会高级城市规划师孙洪铭、中国城市规划设计研究院居住区研究中心副主任赵文凯、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司常务副总李峰等相关部门领导、专家，以及京城28家媒体单位、东亚新华投资有限公司营销管理中心副总监方强出席了此次研讨会。

　　马家堡：“十年磨一剑”

　　从名不见经传的小“村落”，到今天黄金居住板块，马家堡以长期的资源沉淀，实现了今日的巨变，区域地产也由此炙手可热。

　　马家堡处于“丽泽商务区”、“丰台新区”、“大红门商业街”三大板块围合的核心地带，以优越的地理位置而辐射受惠。马家堡集合了现代化生活的各种要素：交通、医疗、商业、教育及娱乐配套、多个公园和高尔夫球场。如万客隆超市、国美电器、苏宁电器(002024行情,股吧)等商业配套；马家堡小学、赵禹登中学等教育配套；马家堡医院、丰台妇幼保健医院等医疗配套以及万芳亭公园、大观园、大型植物园等休闲配套。可以说，马家堡已成为了非常成熟的居住区域。尤其是今年，马家堡还将建成一座建筑面积9.6万平方米的首地大峡谷商场，满足35万消费者日常的购物、餐饮及娱乐等。成熟的配套设施，开创了马家堡地产繁荣局面。

　　据记者了解，随着马家堡西路的开通，促进了同西单商圈的融合，商业发展日新月异，地铁四号线的交通利好更带动区域房价也随之水涨船高。07年上半年，马家堡周边房价一度出现“半年三涨”、“一度无房可卖”现象。周边二手房房价更是一路飙升，由2004来的4500元/平米，一路攀升到现在的16000元/平米，价值直接提升近四倍。

　　据此，中国房地产协会副秘书长陈志认为，东亚•三环中心抢占了马家堡及地铁四号线的优势资源，以低于周边项目2000元/平米的价格入市，不仅为置业者提供了生活保障，同时提供了购房收益空间，这一点足够吸引购房者的眼球。再者，规划中的“南站经济圈”、“宋家庄中央商务区”也将惠及马家堡，这对于处于马家堡腹地的东亚•三环中心来说，业主将享有更广阔的购房收益。

　　三环中心：借势地铁四号线“异军突起”

　　在业界还在为楼市“拐点”争执不决、京城多家媒体仍对楼市回暖持谨慎态度之际，东亚三环却逆市而行，借势地铁四号线“异军突起”，聚焦了市场关注的目光。研讨会嘉宾一致认为，市场刚性需求依然大量存在，消费者的观望情绪症结是在于市场上缺少真正高性价比的产品，而真正的好楼盘并不存在拐点，也不会抑制购房者的脚步。东亚•三环中心凭借“地铁上盖、小单元、低总价”的优势，以低于周边项目均价2000元入市，既保证了购房收益、又降低了置业门槛，迎合了市场的需求，从而引发了刚性需求释放。

　　地铁4号线是贯通京南与京西北地区的“交通大动脉”，是京城唯一22小时通车运营的地铁线，途经丰台、宣武、西城和海淀四区，全长28.18 公里，全线设西单、宣武门、西直门和海淀黄庄四个换乘线。可以说，地铁四号线一路连接了西单“商线”、金融街“财线”与中关村(000931行情,股吧)“科技线”。

　　地铁4号线拉近了马家堡同西单、西直门、中关村等重点商圈的距离，对于生活在东亚•三环中心的业主来说，“半小时生活圈”不再是奢望。地铁四号线的便捷性，不仅让业主最大程度地消化各大商圈资源，同时让业主在短时间内实现多重角色的转换，生活、工作游刃有余。

　　地铁4号线上的“小单元、低总价”，无疑又降低了置业门槛。东亚三环中心所有小单元面积在30-80平米，均价低于周边项目2000元，可同时满足单身贵族、情侣及小三口之家的置业梦想，真正实现了“先购房者之忧而忧”。

　　地铁4号线地产的高性价比，也是东亚•三环中心热销的重要原因之一。据记者了解， “轨道房产”价格平均高于同片区、同样楼层单元30%以上。仅2007年上半年，5号线沿线的二手房市场涨幅就超过22%，高出北京市平均涨幅的8-11个百分点。另有材料显示，在香港楼市暴跌的时候，轨道沿线的房价却一路上扬，这与北京也一样，真正的好房子没有所谓的“拐点”。