中国房价的八大预言 2008年到底会涨还是会跌？

　　易居房地产研究中心日前发布的《2007中国房地产报告》指出，种种迹象表明，上海楼市已经接近这一轮房地产发展周期的最低点，进入3月份，新盘打折现象逐渐消失，二手房市场启动，市场出现复苏迹象，4、5月市场将回暖。预计今年房价涨幅在10%左右。

　　在楼市整体继续呈现观望、交易萎缩态势，且深圳、广州等地因价降而传出差价补偿风波时，这份预言上海房价上涨10%的报告无疑引人瞩目。就在4月2日，国家发改委公布的数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。房价总体回落而上海要涨10%，这个预言就很有研究的必要，也大有可质疑的地方。

　　这是因为，房地产虽然具有地域特点，但上海作为一个房价风向标的城市之一，价格波动或多或少会影响到其他城市。笔者之所以用质疑的眼光来看待这份预测报告，既是因为经济难预测，也是因为这份报告有可质疑的地方。

　　首先要从宏观层面分析房价涨幅。这份报告指出，无论调控与否，上海商品房价格都将基本保持上涨势头。这种完全抛弃宏观层面的预测欠理性。房价涨幅固然在于市场上的供求关系，但是也要看到，宏观调控既可以调节供应也可以调节需求。比如，保障房的大量供应就可冲击房价，土地供应的增加以及对囤房囤地的打击，也可以增加房屋供应。

　　笔者提议要看到两个信号：一是，从去年开始的货币从紧政策还在继续，金融监管部门近期再三重申二套房贷政策不会松动；二是，4月1日公布的《国务院2008年工作重点》首次提出要防止经济下滑的风险出现。前一个信号表明：“导演”去年底到现在房价波动的货币紧缩政策，还要继续发挥威力，观望、交易萎缩的现象可能延续；后一个信号表明，宏观经济的拐点隐现，不可能像开发商一直宣称的那样：房价继续搭乘宏观经济的快车。

　　其次从这个报告本身来说，也需要质疑。根据报道，这个预言是根据市场周期性来判断的，即看市场最高点和市场最低点，这两个节点意味着市场要调整。但是，又凭什么说楼市发展到了市场最高点和市场最低点呢？是看表象还是深入调研的结果？如果说是看统计数据，笔者想重申建设部原某官员的话：大体可信,相当不准。如果说是实际调研，就应该拿出更充分的依据，让公众在质疑中检验。不能只是简单的说：新盘打折现象逐渐消失，二手房市场启动。依笔者看来，如果货币从紧政策不松动，消费者观望、开发商资金绷紧，不排除新盘还会打折，二手房市场也难以真正启动。

　　再次，这份预测报告的客观性也需要质疑。据笔者所知，易居房地产研究中心（上海易居房地产研究院）与易居（中国）控股有限公司有某种关联，而易居（中国）就是房地产流通服务商。因此，该报告是否客观、中立？公众也需要睁大眼睛看。

　　笔者此文并非独指上面的这份预测。其实楼市一直不乏预测言论，甚至有专家曾为自己的预测进行赌博，但公众希望看到的是“夜晚的灯塔”，而不是欠理性的“赌徒”。虽然说，言论自由、学术自由很可贵，但是，当各种预测动不动就冠名“中国XX报告”以及面对媒体和公众时，必须慎重、科学、有充分依据、有责任感，否则就有可能产生误导。

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