目前房地产市场流传着“将要出现大变”的说法，据说国家即将出台新的调控政策，剑指“投资性房产”，即可能要组织对投资性房产进行清查，并利用税收等杠杆以及相关金融手段来对“投资性住房进行系列限制”

　　如果一定要用一个词语形容昨日A股中地产股的暴跌，那只有惨烈。在大智慧交易软件分列的120家房地产企业上市公司中，近50家非ST股被打至跌停，其中不乏万科A、保利地产(600048行情,股吧)、招商地产(000024行情,股吧)、中粮地产(000031行情,股吧)、金地集团(600383行情,股吧)、陆家嘴(600663行情,股吧)、华侨城这样的一线地产股。受此影响，整个地产板块指数跌幅高达9.48%，位居跌幅第一。

　　传闻杀伤力巨大！

　　而这一切，都来源于某媒体的一则传闻。该传闻指出，目前在北京的地产市场，流传着“将要出现大变”的说法：据说国家即将出台新的调控政策，剑指“投资性房产”，即可能要组织对投资性房产进行清查，并利用税收等杠杆以及相关金融手段(加强按揭等审查的标准，使之更为严格)来对“投资性住房进行系列限制”。从楼市的实际情况看，3月底以来，各地略为回暖的楼市成交又转而萎缩，楼市依旧乍暖还寒的表象似乎正在验证这一传闻的真实性。

　　楼市不可预见的“大变”，不仅影响着A股中地产股的走势，银行股也被无情牵连。在刚刚举行的博鳌亚洲论坛“对话房地产”分论坛上，华远集团总裁任志强放言：“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”这为昨日银行股的大跌提供了很好的注解。从各上市银行2007年年度报告看，去年在贷款额度受限之下，各家银行普遍积极进行资产结构调整，主动压缩短期贷款和票据贴现，加大收益率较高的中长期贷款的配置比例，如个人房贷业务。招商银行(600036行情,股吧)、兴业银行(601166行情,股吧)、深发展去年均大力发展收益率较高的房贷业务，个人贷款占比为由2006年末的18%升至2007年末的26%；兴业银行个人贷款比例33.09%，而2006年末这一比例为19.92%。可以想象，一旦房地产市场陷入衰退，银行的日子会好过吗？

　　各种声音究竟信谁？

　　不过，与上述观点略有不同的是，博鳌亚洲论坛上也不断传出有利于房地产市场的观点。高盛集团董事总经理胡祖六就表示：购买力、利率水平、可支配收入，以及房价与可支配收入之比四个变量，基本可以解释所有国家90%以上的房价变动。这些变量在中国目前似乎都在支撑商品房价的攀升。“中国经济最大的风险是资产价格膨胀的风险。”

　　而住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮也认为，中国城镇化的路还很长，虽然地产业发展会有起伏，但并不会因为美国有“次贷危机”，中国的房地产就会来了冬天。“实际上，我也不认为中国的房地产面对的是一个低谷，不管是美国的次贷，还是今年的奥运会，中国的城镇化进程是一个需要二十到三十年才能完成的长期发展战略过程。借出次级债的不是中国的银行，向银行借钱的也不是中国的老百姓。所以，美国人得病并不一定意味着中国的房地产业就得吃什么样的药。”

　　地产与银行是A股两大权重板块，在经历了较猛的下跌之后，很多已经处于20倍市盈率以下的安全范围。最近获得新资金加盟的QFII，也将房地产行业作为推荐的重点，瑞士信贷推荐买入中海发展(600026行情,股吧)H股，摩根士丹利则将万科的目标价由30元上调至32元，同时上调其评级至“增持”。而与地产息息相关的金融，也被各路资金看好，国泰君安金融行业分析师伍永刚预计2008年银行盈利增长平均增幅依然可达43%；最近部分抄底资金，也大量介入银行股。

　　传闻求证

　　某权威人士昨日向记者表示，并未听说过政府对投资性购房进行清查的说法；不过有一点可以肯定，即政府一直不鼓励投资性购房，而是希望自住性需求购房更多一点。

　　在国信证券房地产行业分析师陈林看来，政府真正出台类似加强按揭等审查标准的措施可能性很小，因为在具体操作层面，很难界定是自住性住房还是投资性住房。但政府很可能从供应结构等方面进行引导。

　　建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌也表达了类似的观点。他说，投资性购房并不违法，并难以与消费性需求相区别。他同时对记者表示未曾听说过上述传言。

　　上述权威人士还表示，由于各地情况不一样，目前并无具体的数据显示投资性购房在房地产销售中的比例，但可以肯定，这一比例不会太低。若政府清查或从严限制投资性购房，将一定会影响房地产业。