清查闲置土地声声紧，IPO首次公开募股，募集资金禁止囤地、囤房，在多项“利空”政策影响下，沪上出现一级土地市场受冷、二级土地市场趋热的格局。

　　上海房地资源局相关部门日前表示，清查土地闲置是该局的一项重点工作，一直在紧锣密鼓地进行，并将继续按照相关时间、节点进行。而根据国土资源部的表态，4月底前须完成闲置土地的清理，6月底前完成被查处闲置土地的处置工作。中国证监会3月份也表示，对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

　　专家指出，多个“利空”消息影响下，开发商纷纷降低了楼市预期，地价开始迅速回归。一级市场方面，开发商的土地报价已显理性。二级市场方面，在上海联合产权交易所出让的房产公司股权有增无减。

　　土地一级市场受冷。4月9日，上海土地交易市场的首单业务——上海土地出让5、6号公告中的8幅地块冷清开标，两幅流标，3幅只有一个竞买人，其中最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块，面积为63729.7平方米，住宅部分达到61.14％。共有28家开发商领取了招标文件，但却只有两家开发商参与竞标，而2443.2元/平方米的成交楼板价不到去年高峰时期的一半。

　　土地二级市场活跃。从3月11日到4月2日，又有6个地产项目在上海联合产权交易所出让股权。上海联花土地综合开发有限公司转让100%股权，参考价2395.47万元。上海穗华置业有限公司转让16％股权，参考价两亿元。公告显示，宗地上应拆迁的住家仍未完全搬迁，由于尚未取得建设工程规划许可证，工程设计也未进行，建设工程更没有开工，目前处于闲置状态。因此，对该地块的受让人提出的条件之一就是：“受让方须承诺协助标的公司在一年内将完成源深路一号地块内的剩余动迁工作，并承担相应费用。”