上海楼市刚性需求旺盛，但短期内仍将处在观望氛围中。早报记者昨日从“第十届春季上海房地产一、二手房交易展示会”主办方上海房地产经纪行业协会获悉，为期3天、13日结束的房展共吸引6万人次观展，不过现场仅签订150套购房意向合同，远低于去年同期800套意向成交量。

　　主办方此前公布的数据显示，本次房展上共有5万套房源参展。

　　参展人数创3年来新高

　　主办方负责人昨日在接受早报记者采访时表示，6万人次的参展人流量与2004年持平，但远远高出过去3年同期的参展人数，是宏观调控开始以来参展人流最多的一年。“这么多的参展人流量，说明目前上海楼市中的刚性需求仍然旺盛。”这位负责人表示。

　　参展的中介公司之一21世纪不动产中国区域高级副总裁兼上海区总经理张卫平介绍，上海的春季二手房展会一向被认为是楼市“小阳春”的晴雨表“，沪上大众对于二手房市场的关注度之高，不排除部分去年被抑制的刚性需求与新生的购房需求交汇于今年的可能性。”

　　上海中原地产也表示，3天房展会上共计接待客户4000余人，其中委托中原寻房客户达2500余人，委托中原挂牌客户达370余组，有明确购房意向客户多达500人，创历届房展会之最。

　　百万元两房需求最多

　　21世纪不动产的报告显示，此次展会中总价在80万-150万元、面积为100平方米左右的次新房源最为抢手，次中心区域如长宁、闵行、闸北、杨浦以及普陀区域较受关注。

　　中原地产副总经理吕尚伦表示，除了轨道交通越来越受购房客户的关注，此次房展会上的主力客户需求仍以“自住”为主，从区域来看，徐汇、长宁、普陀、闵行最受关注，而80平方米左右的两房需求最多。

　　楼市尚未真正复苏

　　不过，此次展会主办方负责人透露，此次房展现场访问登记的人流量仅为3.6万人次，这一有效参展人数与过去两年基本持平。另外，今年现场成交5套，而去年现场成交2套。

　　但是，今年二手房展仅签订购房意向合同150套，远低于去年同期800套的意向成交量。他表示，这说明目前上海楼市尚未真正复苏，观望气氛仍较为浓烈。

　　上海中原副总经理陈宇珏预计，今后二手房的成交周期将进一步缩短，4、5两月将出现成交量、价微幅上扬的现象，整体二手房市场的复苏已有迹可寻。