业内人士称这一方式很难形成“规模”,交易各方要注意防范风险

　　“2万元一个家”，4月12日，航城国际公寓打出此宣传语，针对未售的40多套单身公寓推出“垫首付”优惠活动。据记者调查，“垫首付”在深圳较为少见，业内人士提醒，“垫首付”风险较大，银行、开发商、购房者都要警惕这一风险。

　　开发商垫付一成首期款

　　航程国际位于宝安西乡黄田段107国道东侧，是深圳市乐安居实业有限公司打造的酒店式公寓，带装修均价7800元/平方米，包括25-33平方米单身公寓、40-42平方米一房一厅和67平方米的两房，现剩余较多的是单身公寓。

　　据了解，从4月12日起，购买该盘单身公寓的客户，只需要首付一成（以7800元/平方米均价、最小户型25平方米计算，一成首付只有1.95万元），就可以办理按揭供楼手续，另外一成首付由开发商先期垫付，到8月30日交楼之日再补齐。

　　“单身公寓目标客户为投资客，现在投资客已全面收手，垫首付是要吸引首次置业者。”乐安居一姓慕的负责人称。据了解，该活动推出当天，该项目就售出8套。

　　“垫首付”目前只是个例

　　“据我了解，深圳现在没有其他楼盘‘垫首付’。”中原地产深圳公司总经理李耀智说。他认为在房贷审批严格、不少开发商又有资金难题的情况下，“垫首付”难以成风。

　　记者了解到，尽管现在楼市促销手段较多，但“垫首付”依然鲜见，航程国际公寓以外，只有英郡年华二期君临山有过垫付一成首付的优惠。

　　交易各方都要小心

　　“垫付首期款需要较多的前期资金，我们本来就有资金压力，哪里还有钱帮买家垫！”南山某开发商表示。记者随机采访了六七家有在售楼盘的开发商，均表示“不会采取垫首付的方式来促销”，除自身资金压力以外，“银行不松口”也是主要原因。

　　“既然购房者连首期款都承担不起，估计月供也会有困难，开发商和银行都要谨慎评估‘垫首付’卖房的风险，因为买家断供造成的就是银行的呆账坏账。”李耀智称。满堂红法务部朱主任提醒购房者：“首付2万元就可买楼确实优惠，但也要算好手头资金、看清开发商约定的不能按时补齐首期款的违约责任，量力而行，否则也可能楼财两空。”

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　　广州频现“垫首付”

　　银监会调查强调风险

　　2月初，富力地产首先在广州推出首期免息月供计划，购房者只需支付相当于房屋总价16%的首付款便可入住。接下来广州楼市频现开发商垫首付的做法，由此引起了监管部门对银行个人住房信贷资产质量的担忧。

　　4月3日，广东银监局开始对广州各分行发函调查，以强调银行的风险防范意识，调查内容主要包括：是否存在开发商分期首付的情况；涉及分期首付的金额和户数；目前住房按揭贷款涉及的户数和不良贷款的金额；以及给楼盘开发商贷款的情况。