业内人士表示：市场上的传言可操作性不强，但地产股仍受不明朗因素困扰

　　昨天地产股成为空方主力，四大金刚“招宝万金”罕见地齐齐跌停。导致这一大跌的主要诱因是一则国家即将调控“投资性房产”的消息。有业内人士在接受记者采访时表示，目前没听说有这样的政策，而报道中所提出的内容可操作性并不强。

　　调控消息语焉不详

　　周末有一家媒体刊登了这样一则消息：“一位接近政府部门的开发商告诉记者，目前在北京的地产市场，流传着‘将要出现大变’的说法。据说国家即将出台新的调控政策，剑指‘投资性房产’，即可能要组织对投资性房产进行清查，并利用税收等杠杆以及相关金融手段（加强按揭等审查的标准，使之更为严格）来对‘投资性住房进行系列限制’”。

　　这则引用“流传说法”的消息如同一枚重磅炸弹，致使昨天地产股一开盘就大跳水，全天节节败退，收盘时竟有33家齐齐封于跌停板，其中“招宝万金”无一幸免。

　　从这则报道上看，这一消息既无来源，也无权威部门证实。招商地产(000024行情,股吧)营销中心副总经理严士平对此表示，他们并未听说有相关的政策出台，而且就操作性而言，投资性房产的界定非常难，“比如有人出于生活好了，将小房换成大房，算不算投资性房产？如果他住大房，将小房租出去，那么大房是投资性房产还是小房？这个界定确实太难了。”

　　他认为，在目前房地产行业处境比较微妙的时候，政府不大可能出台如此严厉的调控措施。因为地产业是国家的支柱产业之一，如果房价崩溃，不但是银行系统可能会出问题，其他许多相关行业也会处境不妙。对于地产股，严士平认为，今年的业绩还会好于预期。

　　不过，深圳知名地产专家半球则认为，并不能排除政府进一步出台调控措施，比如对第一套房增加税收、开征物业税等。

　　地产商资金链紧张

　　周末还有多个消息也对地产股产生影响。在博鳌论坛上，众多地产大腕坐论地产业现状，传出来的信息是地产商“钱少地多”在经历严冬。ＳＯＨＯ中国董事局主席潘石屹说：“2007年国内房地产企业太疯狂了，所以我的判断是现在大家（房企）的钱花得差不多了。”

　　《每日经济新闻》首席评论员叶檀在她的评论中表示：“我国房地产商的资金链出现很大问题，他们面临融资难与转型困境……开发商的资金链紧张到什么程度？就是上市的大开发商也必须回笼资金应对寒冬。据Ｗｉｎｄ资讯统计显示，截至4月8日，已披露年报的49家房地产上市公司2007年经营活动产生的现金流量净额为－497．21亿元；2006年同期，可比的49家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额为－169．43亿元，现金净流出增幅高达193．46％。从万科、招商地产、金地集团(600383行情,股吧)、保利地产(600048行情,股吧)四大上市地产开发商的情况来看，4家公司2007年的每股经营性现金流均为负值，并且均为各公司5年来的最低值。上述四大房地产上市公司2007年的存货周转率也是历年来的最低值。万科的年度存货周转率为0．42，连续第5年下降；金地集团的年度存货周转率仅为0．31；保利地产为0．25；招商地产低至0．16。从企业立即变现偿还负债的能力的速动比例数据看，北辰实业(601588行情,股吧)为0．35、泛海建设(000046行情,股吧)为0．26、招商地产为0．37、天鸿宝业(600376行情,股吧)为0．42排名最前，而相应的资产负债率是58％、45％、63％、83％。业内流传的百日内将有大地产商出局的消息不是空穴来风。”

　　前不久，有报道称上海房地产出现量价齐升的局面，为看多房地产的人打了一剂强心针。但周末中央电视台对此进行报道称，3月份上海楼市的成交水分不小，合同撤销率比正常情况高出几倍，甚至有一个楼盘的撤销率达到100％。因此认为量价齐升不过是开发商“导演的一幕戏”，这一消息也打击了投资者对地产股的信心。

　　投资地产股应谨慎

　　民生证券深南中路营业部总经理张志民认为，在弱市下，任何风吹草动的利空都会被放大，调控投资房的消息是昨天地产股下跌的直接诱因，但关键是现在大家听到的关于房价的消息都是“降价”、“成交低迷”、“拍地流拍”等等不利消息，所以对房价的未来走势感到悲观。而像老牌地产股深长城一季度预亏的消息也增添了大家的忧虑。

　　就在前几天反弹的时候，地产金融还被市场普遍认为是“机构抢筹的品种”，而昨天却成为下跌的主力。张志明认为，不排除有机构借市场气氛稍好的时候减仓出货，在目前房价前景未明、国家调控没有放松、资金链偏紧的情况下，投资地产股并不是一个明智的选择。

　　广州万隆认为，地产板块表现反差较大是板块轮动的结果。回顾本轮的调整行情，轮动下跌是最明显的特点。总体来看，很多因素仍然支持房地产市场保持稳定，但这种稳定建立在宏观经济仍然稳定增长的假设前提下；目前，宏观经济的不确定性开始变大，这自然而然加剧了房地产板块的波动。

　　银华投资认为，以万科为例，年线的压力始终挥之不去，对年线的屡攻屡败让部分资金感到了空前的压力，从而出现了资金加速离场的迹象。这也是弱势行情下的市场特征，当股价久攻不下时，场内的资金就会开始犹豫，开始动摇，一旦有带头的资金开始出逃，那股价就会加速下跌。