地价回归孕育“幸运儿”

　　“地王”频出的2007年拿地鲜有成功，如今逆市出手，却屡屡出奇。合生创展所代表一类曾经“塞翁失马”的开发企业，在现今的土地市场上开始活跃起来。

　　永顺镇苏坨村地块楼面价每平方米3098元，而马驹桥地块的楼面价，仅每平方米1477元，相比去年多家企业为土地付出的高额代价，合生可谓因祸得福。

　　“2008年地价理性回归，但是以前的高价拿地无法回头。这将是今年房地产市场面临的最大矛盾。”永安信金融服务机构董事长乔志杰就此表示。

　　但另一组数据显示这一市场仍机会颇多，2008年第一季度，北京共有41块土地成交，土地面积达530万平方米，同比2007年增长175%，假如以规划建筑面积来计算的话，这个增长幅度更是高达309%。

　　地价在回落，供应量却在增加，“假如你的现金流没问题，这的确是一个通过招拍挂市场增加土地储备的大好机会。”前述地产金融界人士表示。

　　看准这个时机的显然不止合生一家。此前，远洋地产以16.5亿元拿下石景山区石槽地块。而回顾去年，该公司在北京市场仅有一块土地收入囊中。“有些公司在2007年的尾巴上快速聚集了资金，而在土地市场发疯的时候，没有拿地反而成为有利因素。”业内人士如是评价。(