看到3月份的业绩，上海某房屋中介公司经纪人李强终于松了一口气。“从去年10月份开始，店里就一直在亏，现在终于赶上收支平衡了，希望4月份可以盈利。”

　　事实上，进入3月以来，沪上的中介公司普遍感觉生意好做了。据美联物业统计，3月份，上海二手房整体成交量较2月份环比上升70%。

　　据信义房产的最新成交数据，3月份，上海市中高档二手房成交套数较2月上涨172%，成交总面积上涨149%，成交总金额上涨181%。

　　“3月份二手房成交的各方面指标不仅超过了2月份，而且略高于今年1月与去年12月。但与去年同期相比，还是有20%左右的差距。”有分析人士认为，上海楼市的一、二手房市场正在进入新一轮的复苏通道，3、4月份将迎来今年的第一个成交高峰。

　　汉宇地产总经理施宏睿表示，当前的二手房市场回暖属于季节性回暖，但与去年同期的成交价格上涨不同的是，今年的回暖表现为成交量的上升。

　　2007年3月，上海二手房市场回暖，当年5～9月成交量迎来爆发性增长，不少曾在2005年宏观调控后倒闭的中小型中介公司“死灰复燃”。但业内人士普遍认为，这种情况在今年不会发生了。

　　“上海房屋中介的生意越来越难做。去年，创辉租售、合富置业、信义等大型中介公司频繁开业，今年很有可能会停止扩张步伐。因为每增开一家门店，所需的成本就增加，在没有盈利预期的情况下，扩张门店就等于慢性自杀。”施宏睿说。

　　虽然当前成交量开始复苏，但整个中介市场呈现萎缩态势。一位上海中介公司总经理对记者表示，“去年这个时候，我们一个门店的营业额就达30多万元。现在虽然成交量上升，但与去年相比仍然较低，许多中介店面经营惨淡。”

　　上海泰麒房产工作室分析师何凌飞分析指出：“原本上海房屋中介佣金为买卖双方各支付房屋总价的1%，但现在能收到1.5%就已经不错了。一方面是整个市场观望造成的，另一方面由于去年某些中介公司‘一夜消失’，严重影响了整个行业的诚信度。”

　　“更为严重的是，一些新技术的使用，如网络中介，可以使得买卖双方直接对话，不收取中介佣金，这对传统的中介格局冲击很大。”何凌飞说。

　　对于后市，何凌飞颇有些信心不足。“从这几年的规律来看，4月份是楼市复苏期，5月份房价开始上涨。后市如何，关键看5、6月份是否有新的宏观调控政策出台。如果没有，才有可能发生实质性回暖。”