有分析师认为:深圳楼市观望气氛开始向资本市场传递

　　昨日，大盘低开创新低3212.15点后，尾盘突然走高，报收3348.35点，但是弱势未变。虽然银行板稍有起色，但地产板依然暴跌不止。其中，招商地产(000024行情,股吧)、金地集团(600383行情,股吧)、万科A几只深圳本地地产公司股，领跌地产板块。有业内人士分析认为：在国家宏观调控房产市场的大背景下，深圳楼市持续低迷，深圳本地地产企业直接受影响，其中招商地产最新公布的第一季度业绩公告显示：公司业绩下滑明显，上市公司股东的净利润同比下降42%.投资者普遍不看好其他尚未公布一季度业绩的深圳本地地产企业，观望气氛使深圳地产业在资本市场持续走低。

　　招商地产领跌，仍有券商看好

　　昨日，招商地产开盘不久即一直爬在跌停位上，没有任何气色。在大盘尾盘突然高涨的情况下，股价有小幅回升，创下近期34.82元最低价后，收盘35.83元，跌幅7.39%，为昨日地产板排行第二弱势股。而金地集团、深振业A、万科A继续了多日深跌的走势，昨日均跳空低开。

　　但昨日数家证券公布的招商地产的研究报告，多依然看好招商地产。仅长江证券降低了对招商地产的预期，对其给予“谨慎推荐”评级。

　　而东方证券在昨日公布的招商地产的研究报告中指出：招商地产一季度实现营业收入5.63亿，比去年同期增长47%，营业利润0.64亿元，同比下降8%，归属于上市公司股东的净利润为0.37亿元，同比下降42%，一季度实现每股收益0.04元。对此，东方证券认为：由于公司大量预售款没有在一季度结算，因此一季度业绩低于预期，公司一季度销售情况正常。

　　招商地产一季度净利润低于预期还因为公司进行的远期外汇交易由于人民币升值而产生了账面公允价值变动损失约7653万元。该项仅是当期账面损失，并非实际亏损。

　　东方证券综合分析后，维持招商地产的“买入”评级，目标价78元，对应2008年30倍PE，2009年20倍PE.

　　实体走弱影响资本市场

　　“楼市是国家重点调控的标底，肯定会取得一定成果。”金元证券高级策略研究员许传豹对此分析说，“地产股暴跌，这反映出房产实体市场走弱态势，在向虚拟的资本市场转移。”他分析说，从宏观政策看，国家对房地产市场进行调控没有放松的迹象。近期，房产板块走弱，说明市场预期不好，是很正常的反映。

　　对深圳地产企业领跌地产板块，他认为这是不争的事实。“我和很多地产中介和地产老总等业内人士沟通，讨论过这个问题。江浙一带，商业氛围较浓，当地人喜欢购买房产作为投资，房地受投资热钱的追捧，上涨较快。”他分析说，“而深圳本地，自住成分较大，多数人都是移民来到深圳，首先需要购房自住。在深圳房价高涨超过承受预期后，大多数采取了观望态度。”

　　据此，他认为从逻辑上来看，招商地产等深圳本地地产企业，在深圳楼市低迷时，其业绩肯定受影响。目前招商地产公布的第一季度业绩公告显示，其业绩大幅下滑。而众人对其他尚未公布业绩的地产公司也多不看好，业绩增长可能会大幅下降甚至下跌。这和大盘走弱也有一定关系。

　　“地产板暴跌主要原因是政策调控进一步加大。这和企业位于深圳关系不大。”圆融投资管理有限公司执行董事冉兰则分析认为，“深圳地产企业本身都是地产板的龙头企业，多是地产板的权重股。地产板下跌肯定先跌龙头股。”他分析说：万科等深圳的地产企业，在全国做的业务更大，所以大家担心全国房价问题，担心国家对地产业的进一步调控。众人对市场预期不看好，大盘又持续走弱，多种因素引领地产板块持续下跌。

　　全国楼市走向券商看法不一

　　近期，数家券商都公布了全国房产市场的调研报告。中国国际金融有限公司前日公布的研究报告认为：上周多数城市成交量依然低迷，主要原因是统计期间仍包含清明节节日的负面影响。从年初至今累计成交量跌幅中值拉大至23%.报告指出：珠三角的深圳上一周成交量环比下降20%，降幅缩小。上海、南京和杭州周成交量环比下降51%、16%和6%.北京周成交量环比下降21%，降幅缩小。天津和沈阳周成交量分别环比下降31%和25%.

　　研究报告认为：随着节日影响逐渐消逝，预计多数城市下周成交量数据将有所反弹。而万科发布2008年3月份销售数据，单月销售金额67亿元，同比增长228%，好于预期。中金公司维持盈利预测和推荐投资评级。

　　联合证券前日公布了前一周即从3月31日至4月6日的楼市调研报告。报告指出：在该时间段内，北京、上海、深圳、天津、重庆和长沙六市的商品房销量出现了分化，其中北京和深圳市场有所下跌，上海、天津、重庆和长沙则出现了比较大的涨幅。

　　其中深圳成交量与前一周相比基本持平，成交价格出现了不小的涨幅，环比上周上涨12.17%，达到了13672元/平方米。但这样一个涨幅的主要原因在于几个成交主力楼盘位于价格较贵的福田和罗湖区。就全国楼市总体来看，成交量离前期高位还是有一定差距，显示市场仍未完全走出观望气氛。