围猎

　　迄今为止，受市场影响最大的两家公司是广州的恒大与富力。富力地产董事长李思廉在富力公布业绩时公开表示，因公司负债率过高，而回归A股时间表尚未确定，因此，一段时间内富力将暂不购入土地。

　　有媒体分析人士认为，富力此举可能是因为资金因素，但同时也有分析人士认为，此时购入底价土地，对富力回归A股不利。

　　此时部分媒体一致认为因为开发商缺钱所以当前没钱继续购入土地。但是恰恰相反的是，大多数房地产上市公司均在其年报中列入了土地购置计划。

　　“可能有两个方面的原因，一方面是部分拥有现金的开发商期望看到一些资金相对紧张的开发商将手中的土地廉价的出让出来；两一方面，在开发商本身对土地市场的信心不如2007年了。但是毕竟有许多开发商是有现金的，比如说潘石屹，此外类似于万科也将手中项目降价出售后回流了部分资金。”有分析人士对观点地产网说。

　　事实上，当前，普遍的观点认为，开发商加快手中的现金储备将是关键。但有分析人士认为，2008年的土地市场并未开启，新一轮土地收购的形式与模式目前尚未可知。

　　“潘石屹都在等，有钱的开发商现在看似慵懒而不作为，既不卖房子也不买土地，他们都像猎豹一样，他们甚至只选择优质而价格低廉的食物。”有分析人士对观点地产网说。

　　事实上，类似于福州融信地产交还地王这样的事件所代表另一面是，即便是融信地产愿意以同样的价格转让给其他的开发商都是不被接受的。因为市场上存在更加低廉且更加优质的土地。于是，一场类似于围猎的游戏开始了。

　　任志强在博鳌亚洲论坛前后一再强调2008年北京土地价格依然在上涨，也即表明，通过政府拍卖新入市的土地价格难以回落，那么那些囤积在中小开发商手中的优质土地，和二线城市的从政府手中通过非招拍挂渠道流入市场的土地将成为围猎的重点目标。

　　如果政府手中的地卖不出去的话，那么风行于二线城市的非招拍挂流入市场的土地将会大量增加。

　　有分析人士认为，2008年地方政府与中央的就土地利益的博弈也许会进入高潮，近日，新任的国土资源部九位督察局长高调亮相，而国土部一而再再而三的调查土地似乎与此有关。正式在此时，合肥市政府高调进沪进行土地招商。

　　“如果要说围猎，中央政府肯定也是一方。”有分析人士对观点地产网说。