[世华财讯]中国奥园公布，截至07年12月31日止末期纯利为6.02亿元人民币，较06年同期增长101.11%，每股盈利0.36元人民币，公司派末期息0.055元人民币。

　　中国奥园(03883)4月16日发布公告称，截至07年12月31日止末期业绩，取得股东应占纯利6.02亿元人民币(下同)，较06年同期增长101.11%，每股盈利0.36元，公司派末期息0.055元。该公司06年同期取得纯利3亿元。

　　中国奥园表示，07年实现新开工面积约120.27万平方米，竣工面积约45.35万平方米，实现销售面积38.23万平方米，销售收入约24.88亿元。展望08年，计划新开工面积约186.5万平方米，并拟于年底前完工约112.5万平方米。

　　于07年12月31日，奥园共有约550万平方米土地储备，其中约20.55平方米为已竣工项目，约98.79万平方米处于在建阶段，约430万平方米为持作未来发展土地。

　　奥园07年度总收益约25.01亿元，较06年增长183%，主要由于已出售及交付建筑面积增加及平均售价提高。07年毛利率由06年的51%增至53%，主要由于07年大部份收益均来自出售南沙项目的物业，而该项目的土地成本相对较低。

　　07年12月底奥园的银行结余及现金总额约26.58亿元。

　　中国奥园主席兼行政总裁郭梓文表示，宏调是针对低收入用房及炒家市场的问题，令实际买家更为理性，基本需求仍然存在，虽然07年底政策出台后楼价稍有回落，但仍较全年平均价为高，有信心08年楼价会较07年平均价每平方米6,500元为高，而08年首3季该公司售楼的平均售价为每平方米6,700元。

　　首席财务官谢惠华预计，年内可动用资金112.52亿元，包括手头结余15.55亿元、可用信贷10.5亿元、销售回笼54亿元、现金投入3.37亿元、卖楼应收账13.1亿元、项目贷款16亿元。他又预计，08年的成本为29.4亿元，包括建筑成本22.6亿元、营运费用2亿元、财务费用1.7亿元、缴税费用3.1亿元。谢惠华指，在此预算下，公司尚有83亿元现金流，处于稳健状态。

　　谢惠华预计，首季售楼收益4亿元，第二季为19亿元，第三及第四季分别为17亿元。

　　郭梓文表示，若有双限地在现有发展项目附近，公司不排除会竞投，原因是两项目若邻近，将可减省销售及管理成本，共享资源，另外，双限地回笼快，幅度有10-15%，于宏调下，对现金流有利。

　　有关增加土储方面，郭梓文指，会考虑高增长城市及优秀项目。另外，有关与MGPA Co的合作，仍会以开发住宅物业为主及持有经营出租物业，预计3年内，来自商业物业的收益占总收入约10%，不会出售与MGPA Co合作的项目。

　　郭梓文指，目前在国内向银行借贷额度无大分别，但银行一般都会批贷款予较大型的公司，料下半年或会有中小型地产倒闭。他指，公司08年现金流相当充裕，会密切留意经营困难、有土储及具回报的公司，考虑收购。

　　公司未来将按照原有土储策略，以广东、沈阳及重庆为主，目前广东土储已占50%，未来将会增加沈阳及重庆的土储，原因是两地的楼价原本的基数较小，楼价回落幅度较细。