合生创展（00754.HK）昨日宣布，2007年其营业收入正式超过100亿元达到111亿元（人民币，下同），同比增长61％。

　　在2007年放慢了买地及开工步伐的合生创展，对于新一年的展望，只表示首先会加快现有项目施工，加快现有土地储备的使用。在营销策略上，合生表示今年内要致力于继续获得更多销售额，在保持足够的销售动力之余，仍要求合理的毛利及销售利润。

　　至于土地拓展方面，合生表示今年将继续寻找合适的商业地产土地储备，构建一个平衡的物业组合。截至2007年末，集团拥有的商业地产面积达188万平方米，分布在广州、北京、天津及上海的黄金地段，规划功能为酒店、写字楼、购物中心及服务式公寓。去年合生的租金收入及酒店经营收入合计约1.73亿元。

　　尽管去年的营业收入只增长了61％，但股东溢利却增长了126％达35.17亿元，这主要得益于合生的毛利率在一年内上涨了5个百分点达到40％。其中项目的销售均价上涨了29％达到9270元/平方米，尤其北京珠江帝景整体均价上涨了50％。

　　相比2006年度在土地市场及开发规模上的狂飙突进，合生2007年明显放慢了扩张步伐。去年合生的落成面积只增长了约4.2％达111.58万平方米，而且土地储备只增长了36.36％达到2119万平方米。合生在预售金额突破百亿元后，追求利润率提升以及稳步发展的理念，形成了与万科的规模化发展对比鲜明的发展方向。

　　截至2007年末，合生的现金及银行存款为22.62亿港元，银行贷款为81.91亿港元，但是其2007年末的负债比率却下降了7个百分点达52％。合生方面表示，负债比率下降主要是由于在2007年进行了配股增发融资。

　　记者发现，这与合生在2007年极少在土地公开拍卖市场上露面也有一定关系，年报显示，去年合生主要是通过股权收购进行土地储备扩张，已经订立合同的包括广东、北京、上海、天津、杭州、山西及大连等地计732万平方米，已经订立转让股权协议的项目建筑面积约117万平方米。

　　虽然合生一年内到期的银行贷款为28亿元左右，不过该集团截至去年底已经预售但未交楼的物业销售收入已经达到49.82亿元，因此合生认为今年集团没有资金方面的问题，反而将面临行业资源整合的好机会。