在《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》在征求意见月余后，前天（4月15日），北京市建委、发改委、国土局和财政局联合下文，其中将“4月8日”确定为新老经适房鉴定时间划分。记者昨日（4月16日）获悉，该消息一出，满5年经适房业主便产生“可以提价再卖”的想法，原因是这类房源变得更加稀有；同时，多家中介公司工作人员透露，满5年的经济适用房更成为各家中介公司抢夺的目标，原因是这类房源由于单价低、地理位置相对便利使得市场需求大，交易成功率高。

　　据链家地产专业人士透露，新政策出台后有满5年经适房业主直接“坐地涨价”，认为自己的房子投资价值未受到新政影响，同时还比二手商品房价格低很多，因此有抬价的空间。“但这种房的成交价格不会高出同区域的二手商品房，因其配套和管理与商品房还有一定的差距。”该专业人士分析认为。记者了解到，此前经适房再上市的成交价格最大低于同区域二手商品房的15.5%，其中昌平区和朝阳区的经适房成交较活跃。业内人士分析说：“在区域房源供应不足的前提下，微幅上调满5年经适房的价格可能还有些市场；但是业主非理性提价，将会‘挤’走买家，减少这类房源的人群需求。”

　　“我爱我家”副总胡景晖分析说，截至2007年2月，全市批准集中建设了经济适用住房项目52个，总建筑规划面积2600多万平方米， 19万户家庭通过购买经济适用住房解决了住房问题。2007年年底全市统计的存量房市场总数约500万套，经济适用房的市场比例约为3.8%。2007年北京市二手房交易近9.4万套，二手经济适用房的交易比例约为1.97%。“可见，目前市场中经济适用房所占的比例并不是很大，这一新政对二手房市场的交易流通影响不大。”胡景晖说。

　　【新闻调查】城八区5年内 经适房过户停办

　　截至发稿前，记者一一从各区县房管局核实了解到，东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山八大城区的房管局都已停止办理5年内经适房过户手续。记者昨日获悉，城八区房管局从4月8日开始陆续停办上述业务。相关人士透露，这表明经适房出售流程发生变化，区县住房保障管理部门通过摇号等方式将重新规范经济适用住房再上市交易管理。

　　值得提醒的是，在4月8日已经签订经适房再交易的买卖双方，可能因目前的停办过户而导致交易“流产”。链家地产副总经理金育松解释说：“在合同中一般会约定因不可抗力，合同自动解除。此前很多业主按照市场价格以及商品房方式出售未满5年的经适房，这种尤其在4月8日以前签订合同、至今还没完成过户手续的交易，显然不能再继续操作下去，合同不会生效。”