房价“拐点论”又引争论 任志强：要死也是银行先死

    能让房地产开发商“死”的只能是他们自己

　　有关房贷收紧的传言越来越盛，导致近日地产股纷纷大跌。而记者日前在网上发现，有自称银行人士的网友网上发帖称，“今天银行的工作会议传达了总行的信贷会议精神，要求逐渐收缩房地产贷款，在房地产商害死银行之前，提前收回房地产贷款，同时个人按揭贷款也要谨慎对待。”但这种说法遭到银行业人士及专家的否认。

　　业内人士否认传闻

　　对此说法，沪上某股份制银行房贷部人士称没有这回事，他没有参加过类似的会议。他还表示，有的银行总行还明确支持个人房贷。上月，沪上银行房贷出现逆转，减少9.7亿元，同比多减12.1亿元。在此背景下，银行不会轻易放弃个人房贷。

　　而银河证券高级经济学家苑德军接受 《每日经济新闻》采访时也表示，这只是一个传闻，银监会没有下发这样的通知，银行会按照合同规定操作，不会提前把贷款收回的。

　　但有消息称，央行上海分行月初下发了《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》，要求相关银行对上海市房企资金情况进行抽样调查，以便跟踪房地产信贷政策效应，掌握房地产开发企业资金情况。

　　据悉，到去年底，沪上房地产开发贷款的运作整体较为健康。至去年12月末，上海中资银行房地产开发贷款余额2009.72亿元，比年初增加36.94亿元，同比减少390.07亿元。

　　房贷不良率下降是假象

　　不过，复旦大学一位专家对记者说，银行不能对房贷不良率过于乐观。去年12月末，上海中资银行个人房贷不良贷款比例0.73％，比年初下降0.06个百分点。事实上，这一不良率的下降，主要因为个人房贷基数的迅速膨胀。就不良贷款余额来说，2007年末比年初增加1.24亿元，升至20.89亿元。

　　该专家特别提醒，当前通胀情况下，银行不能对个人房贷的不良率掉以轻心。他说，“若在二套房贷上打 ‘擦边球’，很可能‘走火’伤了自己。”

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