很多人喜欢谈上海楼市，很多媒体也倾向于报道上海楼市，中央有关部委亦频频调研上海楼市。因此，上海楼市堪称中国楼市的“第一样本”。这跟上海这座城市的经济地位有关，也跟上海楼市的是全国楼市的风向标有关。

　　上海是全国经济中心，也是全国楼市容量最大的单个城市。目前全国楼市阴晴不定，上海楼市亦沉浮未知。过去的三月份，上海楼市成交量环比二月剧增，但同比去年仍减，四月份过去近两周，成交量却没能沿续三月下旬以来的增速，到底四月能否真正回暖，尚是未知数。笔者尝试能过此文，全景式地分析上海楼市近几年的发展脉络，并未全国楼市的走向研究有所启示。

　　研究房地产市场发展态势，必须拉开一些时间跨度，才能从总体上洞察市场演变的轨迹。本轮全国性的房地产热，源动力来自1998年的住房体制改革。这一住宅市场化、商品化的大潮，也促使上海楼市自2001年开始回暖，一举摆脱了1997年前后的低靡状态。接下来，分析一下2001-2007年这七年间上海商品房市场的发展概况。

　　2001-2007年，经历两个发展阶段，先快后慢

　　第一、从商品房供应走势看，2001到2004年，年供应量呈递增态势，且增幅递减，2004年达到顶峰，其后三年，供应量连续三年递减。2007年全市商品房供应量为2603万平方米，同比2006年减少了190万平方米，减幅为6.8%。这一变化趋势背后的主要原因，一是2004年实行土地出让“招拍挂”制度后，在紧缩“地根”的政策调控下，上海新增经营性用地减少；二是2003、2004连续两年投资过热势头得到抑制，供应自然下降。