“36号地”与“15号地”对街相望。 插图/地产中国网 甄鹏

　　“因为地块是曾经的地王，不能太过张扬，所以不便透露任何信息，以便引起不必要的麻烦。”北京城建(600266行情,股吧)集团宣传部的负责人解释说，今年会在合适的时机召开记者招待会，届时将对项目的一切进展予以说明。

　　价格仍是最大优势

　　北京城建2007年公司净利润2.65亿元，同比增146.07%。作为国企，城建土地储备丰厚，资金充裕，并参与了多项奥运工程的建设。在开发商“缺钱缺地”的2008年，这种格局在北京城建身上似乎并不明显。

　　老地王“广渠路36号地”背靠实力国企这棵“大树”，项目一切手续和资金等都不是难题。在各项目不怎么好卖的今天，“36号地”项目未来销售也不用担忧。

　　打从2005年“广渠路36号地”要推出之时，购房者便积极等待。因为这里地段好，特别是2006年底地块成交时所传出的销售限价不高于“9500元/平米”后，各路购房者更是“虎视眈眈”。

　　虽然可靠消息证实了“广渠路36号”项目将以14000元/平米的均价推出，但此价格依然低于同一区域的楼盘价格。据了解，其周边价格普遍在17000元/平米以上，风度柏林达18000元/平米，而帝景?博悦则高达24000元/平米,“广渠路36号”未来价格显然具备优势。

　　在一些网站的“广渠路36号”论坛，一旦有人发帖关于项目的任何进展，便少则几十位多则上百网友跟帖表示要购买。更有人士将自己的手机、QQ、MSN、email等一切通讯方式留在网上，希望消息灵通者通知其勿错失良机。

　　“嫁的好郎君，一生无忧，广渠路36号项目有国企的支持，价格优势以及众多等待的购房者，应该不愁卖。”有关人士分析指出，“36号地”出让前虽命运坎坷，但总体而言还是相当滋润的。

　　相关链接：老地王“广渠路36号地”前世今生

　　2005年9月，“36号地”进入当年第四季度预备出让土地清单；

　　2005年年底，“36号地”因未能通过交通评估，本该于当年年底完成的土地转让并未按时完成，上市时间推迟；

　　2006年10月18日，“36号地”正式推出，但之前关于地块被“一分为二”的传言被证实，仅出让靠北的一块，规划建筑面积46万平方米。而靠南的一块则成为了如今的“和谐佳园”(中铁置业为施工单位)，据悉不会对外出售。

　　2006年11月，地块吸引了13家房地产企业投标，报价最高的为华润置地30.5亿，最后由北京城开、北京城建兴华以26亿收入囊中；据报道，该地块建成项目售价不高于9500元/平米，被认为率先执行“限价房”政策的非限价房；

　　2007年，地块迟迟未有新消息，坊间传言四起，关于该地块又要转让的消息传出，但被北京城建集团高层否认；也有传言表示，地块迟未动工是因为规划方案未获批，几易其稿，政府特别重视该项目，并成立专门的班子审批该项目，但该消息并未获得权威人士证实；

　　2007年，北京城开及北京城建兴华各出资5000万元成立项目公司，名为惠明置业；城建集团官方网站显示，36号地总建筑面积提至57万平米，建成万人宜居社区，也有证券公司获得城建消息显示为60万平米；

　　2008年4月1日，“36号地”A、D区共6栋楼建设规划方案获北京规划委员会审批；此外，工地现场进入施工预备阶段；

　　2008年7月后，“36号地”项目开始预售，预计价格在14000元/平米左右，将销售7万平米；

　　2009年，“36号地”项目计划销售28万平米。