两扇截然不同的大门昭示着两个不一样的命运。

　　在东三、四环之间，以广渠路为界，一南一北对望着两个“地王”。

　　南边“36号地”实铁门赫然写着“非本单位车辆人员禁止入内”的大红字，警告着每一个想要窥视里面的路人，似乎在说“我已名花有主，他人莫动”。加上门口的保安把持，真要进入看看还得靠运气。

　　而北边的“15号地”还延用着老厂房的栅铁门，透过缝隙还依然能看见里面的荒草林木，不难理解围墙上“政府储备用地”的字样，它还“待置闺中”。

　　据地产中国网记者多方探察，“36号地”进入施工预备阶段，并将于今年下半年开始预售；而年初流标的“15号地”计划第二季度再次入市交易，未来命运尚存悬念。

　　相邻的两块地王，“籍贯”、“身材”、“所受恩宠”均不相差上下，一街之隔却隔出了两样的人生。

　　36号地:“婚后”生活很如意

　　项目6栋楼建设规划获批，工地开始施工，总建面增至近60万平米，计划下半年预售，均价或将提至1.4万元/平米；对此，项目方拒绝透露任何信息，仅表示“一切未定”。

　　项目预备开工了

　　“花落”城开和城建兴华联合体之后，老地王“广渠路36号地”风采不减，继续饱受媒体、购房者的关注。然而因为国企城开、城建的低调 ，该地块“婚后生活”一直处于神秘状态。

　　4月9日，地产中国网记者在公交站“九龙花园”下车，出站便能看到“广渠路36号地”项目现场。大门上赫然写着“非本单位车辆人员禁止入内”的大红字，路人很难知道里面在发生什么。当日艳阳高照，记者侥幸进入项目现场。

　　地块方方正正，靠西的半边已揭去部分绿网，10几名工人正在挑沙弄泥、砌砖堆墙，部分墙体已达1米多高。“在给工人盖房子呢，有宿舍、还有食堂，动工10几天了。”现场的一名施工人员表示，给项目今后施工做准备。

　　现场大门贴着两张登记表，清晰地登记着有资格进入施工现场汽车的牌号，同时也标明着“龙信集团”、“城建五公司”等字样，现场相关人员表示，“这是项目的施工单位”。而“城建五公司”恰是北京城建(600266行情,股吧)集团下属的建设公司。

　　地产中国网通过查询北京市规划委员会官方网站，获得建设工程规划许可证一栏里有5条关于“广渠路36号”的信息，分别为项目“A区4号配套公建楼”、“D区23号住宅楼及地下车库”、“D区22号住宅楼”、“A区1#住宅楼及地下车库”、“A区2#、3#住宅楼”等6栋楼，获批时间均为2008年4月1日。而建设单位一栏则显示为“北京惠明置业有限公司”，恰恰是由北京城开和北京城建兴华各出资5000万成立的“广渠路36号”项目公司。

　　北京城建(600266)2007年报便明确指出，2008年要盘活存量资产，提高资产变现速度，特别是加快广渠路36号地等项目开发速度。也即是说，昔日地王终于要变身高楼了。

　　总建面增加、售价或涨50%

　　据北京城建集团官方网站显示，广渠路36号地东起九龙花园东路，西至化工设备厂东路，南至大郊亭路，北至广渠路。规划总用地面积23.69公顷，总建筑面积57万平方米，住宅容积率3.2，绿化率30%，拟建成万人宜居社区。最新报道：“老地王”东家：并未增加建筑面积

　　通过与该地块原先出让公告的对比，关于地块四至范围、规划总用地面积的介绍一字不差，但总建筑面积却由原先众所周知的46万平米变成了57万平米。另据相关证券公司获得北京城建消息显示，“广渠路36号”的总建筑面积则是60万平米。

　　此外，“广渠路36号”项目未来房价也尚存悬念。早在地块交易时，便有说明“售价为9500元/平米”和“低于市场售价”两种说法；而对于这个售价有无写入地块出让合同中，也有“写入”和“未写入”两个传言。而上述证券公司获得北京城建的消息显示，项目将于下半年预售，均价将达14000元/平米，预计2008和2009年分别销售7万平米和28万平米。

　　“9500的价格是太低了。”据北京城建集团一不具名的人员解释说，公司也一直和政府相关部门协商提高价格，而提高面积也是为了摊薄成本。

　　就这些疑问，“广渠路36号”项目负责人程峰接到地产中国网求证电话时均表示“未定”，随后便以“正在开会”为由结束了通话。